xxxx. xx

xx. ㈜ 0건축사사무소  environmental professionals group, korea  망원1구역 주택재건축 정비사업  건설사업관리(cm)용역    1  1장 회사소개    2  ■ 대표이사  ■ 감사  ■ 자문위원  cm 사업부   cm 전략사업본부  
-국내cm팀
-해외cm팀
cm 기술지원팀  설계실   설계 1팀   설계 2팀  감리부  리  
-특수분야자문단
-외부협력지원단
기술지원팀  입찰수주  총무부   관리팀   경리팀  해외사업부   베트남하노이 법인  민간투자사업부  조직도    3  2장 건설사업관리(cm)의 필요성    건설사업관리와 책임감리의 비교분석  구분  건설사업관리(cm)  감리(cs)  기능  발주자 대신하여 건설사업 전반 관리  설계 및 시공단계에서 cm업무를 일부   수행품질관리에 중점  수행방식  발주자의 대리인으로서 발주자의 사업  성공(사업이익 극대화) 구현  정확한 미래예측과 현실판단에 의하여,   기획한 시스템에 따라 감리는 물론   사업비, 공정, 품질, 환경 안전 등 사업  의 종합적인 관리와 문제점에 대한  monitoring, consulting, advice 등   체계적이고 적극적인 업무수행  시공직전 검측, 결과물 확인 중심의   업무수행  즉, 설계감리, 책임감리는 품질확보차원  에서 결과중심의 제한적인 통제업무  발주자의 만족도 향상보다는 법적, 행정  적 절차수행으로 법적의무용역  사전예방적, 사후교정적 양기능 수행  사후교정적 기능  4    건설사업관리(construction management)  건설사업관리의 개념  관리  설계  시공  건설산업  management  construction  design  조합의 이익 극대화  
-사업기간 단축
-사업비 절감
-품질향상 등
건설산업기본법 제2조 제6호 / xxxx.xx.xx 도입  
건설사업관리자가 건설공사의 초기단계인 기획부터 타당성조사 분석 조달 계약 감리
평가 사후관리 등과 설계 시공에 관한 관리업무 중 전부 또는 일부를 발주자로부터 위탁
받아 각 분야별 전문지식과 경험을 갖춘 자로 하여금 종합적 체계적으로 관리토록 함으로써
최대의 사업성과를 거둘 수 있게 하는 적극적인 건설관리 활동임
5    건설사업관리 주요업무  6  분야별 업무  시공이후  시설물 인수/인계  유지관리교육계획, 시행  분야별 공종별 database  하자보수 교육실시  시운전 관리분야  시운전통합계획 수립  시운전 지침서 작성  시운전 및 유지, 보수  종합공정관리분야  관리기준공정표 개발/운영  공정관련회의체 운영  설계관리분야  설계결과물 검토  인터페이스관리 및 조정  설계통합기준서 작성운영  품질 안전 환경관리 분야  품질보증/품질기술  현장품질관리  경보전관리  원가관리분야  예산분석 및 검증  예산 관리계획 수립  비용분석  시공관리분야  종합시공관리계획수립  관련도서 검토 승인  시공감독 및 검사  사업관리 용역의  분야별 업무  자료관리분야  자료관리 전산시스템 운영  각종 자료 및 서신 문서 구축    건설사업관리의 효과  구 분  cm적용시 기대효과  일정단축  설계-시공상의 일정 단축과  공기지연요소 사전 방지  value   engineering  가치공학 적용  전문적인 의견 반영으로 원가절감 가능  적용품질의   확보  전문적인 공사수행 능력과 철저한  현장관리를 통하여 적정품질을 확보  조합원의   이익 증대  전문적인 지식과 경험을 갖춘 건설사업  관리회사가 사업관리를 함으로써 조합원  의 이익 극대화  비용절감  설계변경 타당성 검토를 통한 비용 절감  관리기술 수준의   향상  정비사업의 모든 업무를 관리/지원함으로,  엔지니어링 능력과 관리능력 향상  7  재건축  조합  우호적 협력관계  긴장적 협력관계  조력자 역할  설계사  감리단  시공사  건  설  사  업  관리단    8  3장 과업수행계획    9  건설사업관리 조직  사업관리단 조직도  설계검토, 공정, 원가, 계약,  사업시행, 홍보  건축 / 토목 / 조경 / 기계  전기 / 통신 / 소방  책임 / 건축 / ve / 토목 / 기계  전기 / 통신 / 조경 / 소방  본사 기술지원  상주사업관리자  비상주사업관리자  책임사업관리자  건설사업 관리  
사업의 성공적인 목표달성을 위해 현장특성과 요구사항을
정확히 파악  
건설사업관리 분야 및 본사지원분야의 2개의 축으로 구성
하여 본사 분아별 전문인 지원이 원활 할 수 있도록 탄력적인
조직형태 구성  
건설사업관리 업무의 효율성을 향상시키기 위해 상주 및
비상주 인력 대부분을 분야별 전문인력으로 구성    건설사업관리 조직  건설사업관리 기술인력 배치계획표  10    건설사업관리 계약  계약금액 : 기본급 218, , 원(vat포함)  
성과급-① 공사비절감 5억이하 : 0원(기본급 반납)
② 공사비절감 5억이상 10억이하 : 0원  
③ 공사비절감 10억이상 30억이하 : 절감액의 15%   (이하 생략)