 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
|||
1장 Executive Summary
2장 사업지 분석
1. 사업 개요
2. 건축 개요
3. 단지 배치도
4. 위치도
5. 현장 개요
6. 현장 사진
3장 사업지 주변시세 분석
1. 부산시 최근 분양아파트 현황
2. 사하구 입주아파트 매매시세분석
3. 사하구 최근 준공아파트 시세분석
4. 서부산권 33평형 아파트가격 분석
4장 부산 부동산 시장분석 및 공급상품분석
1. 부산시 년도별 부동산 시장흐름 분석
2. 2010 공급상품 분석
3. 2010년 공급상품 청약율/계약조건
5장 시장분석을 통한 평형 및 분양가격 제안
1. 사하구 지역 분양시장 종합분석
2. 부산지역 년도별 공급/입주현황 분석
3. 기분양 상품 입주율 현황분석
4. 최근 분양 성공 사례분석
5. 평형분석 및 분양가격 분석
6장 사업지 개발호재 분석
1. 광역 교통망 확보로 광역수요 흡수
2. 부산의 동과 서를 원스톱으로 연결하는 천마산 터널
3. 2009년 10월 을숙대교 개통
4. 지하철 1호선 다대선 연장
5. 서부산 최고 우수학군으로 인한 교육 프리미엄 지역
6. 사하구 괴정 뉴-타운 계획안 확정 이후 매매 및 전세가 상승
7. 한보철강 2013년 일부이전 계획
7장 결언
* xxxx-xx-xx * fiest and best land designer gupyang new city project * page fiest and best land designer gupyang new city project xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * xxxx-xx-xx * * * 2010년 6월 xxxx.xx.xx Ⅱ.사업지 주변시세 분석 Ⅰ.사업지 분석 c o n t e n t s Ⅵ.결언 첨부.수지분석표
we dream beautiful life & happy life in gupyung new city first and best land designer
Ⅲ.부산 부동산 시장분석 및 공급상품분석 Ⅳ.시장분석을 통한 평형 및 분양가격 제안 Ⅴ.사업지 개발호재 분석 executive summary executive summary 사 업 제 안 매출액(분양수익금) xxxx.xx.xx, (평당 6,300천원) 24평(896세대) 32평(960세대) 33평(833세대) 총 2,689 세대 매 출 원 가 토지 관련 비용 xxxx.xx.xx , (토지매입 및 제세금등) 직접 공사비 xxxx.xx.xx, ( 평당 3,200천원) 간접 공사비 19,963,613 ( 설계비, 감리비, 각종인입비등) 분양 및 제세금등 42,267,457 (판매비용 및 제세공과금등) 금융비용 12,750, ( pf 수수료 및 이자) 세전 사업이익 25,878,315 단위 : 천원
사업수지 분석(안)이며, 사업변경 및 항목별 증감 또는 분양가 변경에 따른 사업수익이 변경될 수 있음.
비전 및 개발호재 광역 교통망 확보로 산업단지 수요 흡수
■ 거가대교(2010년 12월)~가덕대교(2010년 5월)~을숙도대교(2009년 10월)~
천마산터널(2014년) ~남항대교(2008년 6월)~북항대교(2013년 6월))가 원 스
톱으로 연결되는 주요지점에 위치하여 입주시점인 2013년 이후에는 최고의 가
치가 부여되는 입지로 변모될 예정.
■ 부산의 동과 서를 원스톱으로 연결하는 천마산 터널 2011년 7월 착공 , 2014년
준공
■ 본 사업지 중심으로 동서로 연결되는 도로망, 구평동에서 거제도까지 40분! /
녹산공단 15분! / 해운대 30분!
■ 지하철 1호선 다대포 연장선 착공 2013년 완곤예정
■ 부산 제2과학고 사하구 당리동 유치확정 2012년 개교예정 , 단지옆 초등학교 부
지확보, 대동중 및 대동고 350m 인접 주거 및 교육 프리미엄
■ 사하구 괴정 뉴-타운 계획안 확정(10년 5월3일)이후 매매 및 전세가 상승( 사하
구 지역 2010년 1월대비 매매가 30~50% 급상승)
■ 부산지역 20평형대 수요폭발(당사업지 20평형대 위주개발)
부산 부동산시장 및 분양시장 급상승
-사하구 당리 푸르지오-
사하구 당리동 xxx-xxx번지 1차 375세대 2010년 10월분양 750만원대/평당(33평기준)
-사하구 구평동 엘리시아-
사하구 구평동 산xxx-xxx번지 1차 375세대 2011년 3월분양 615만원대/평당(24평기준) 프리미엄 1, 만원 ~2,500만원 합리적인 평형대 구성(사업변경가능) 구 분 전 체
24.8 평형
896 (33.30%)
32.4 평형
960 (35.70%)
33.3 평형
833 (30.97%) (이하 생략)
받은 별점
4.0/5
6개의 별점
문서공유 자료를 등록해 주세요.
문서공유 포인트와 현금을 드립니다.
포인트 : 자료 1건당 최대 5,000P 지급
현금 : 자료 1건당 최대 2,000원 지급
사용후기 (6)
2020-05-1021***
좋은 자료 너무 감사합니다.
2018-08-01do****
좋은 자료 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.
2018-01-22my****
업무에 도움이 되는 좋은 자료 감사합니다.
2017-07-13fo*****
감사히 잘 봤습니다. 앞으로도 좋은 자료 부탁드립니다.
2015-06-22li*******
좋은 자료 올려주셔서 감사합니다. 잘 쓰겠습니다.
