sokcho hotel 마케팅 제안서  xxxx.xx.xx    제안의 목적  
속초호텔사업 프로젝트와 관련하여 급변하는 부동산 시장의 정확한 trend 및 당 사업지의
입지여건을 분석하여 투자자 및 실수요자에 대한 분양 동기를 부여, 적정한 분양가격 및 마케팅방안을 제시함으로써 사업 효율성을 최우선으로 최적의 마케팅 전략을 도출하여 상품의 경쟁력 확보를 그 목적으로 한다.
시장 환경 분석  개발 환경 분석  입지 여건 분석  종합분석(swot)  광고 홍보 전략  마케팅 전략 수립  상품 경쟁력 확보 및 성공분양     c o n t e n t s  회사소개  프로젝트의 이해  개발여건분석  마케팅    호텔사업 법적 검토 / 관련 법규  
관광숙박시설 왜?
위치 및 입지  사업개요  Ⅱ.project 이해  4    
토지상에 호텔 수준의 편의시설을 갖춘 주거용 건물을 건축하여 일반인을 대상으로 1세대별로 구분등기가 가능한 형태로 분양한 후
소유권자로부터 운영에 관한 권한을 위탁 받아 일반 숙박 시설업을 운영하는 사업
운영할 사업의 형태와 관련하여서는 관광진흥법에 의한 규제를 받는 관광숙박업이 아닌 공중위생관리법에 의한 일반숙박업의 형태로 사업을 진행
  
현재 존재하는 서비스드레지던스(serviced residence)와 유사한 형태의 다수의 객실과 현재 호텔수준에 안내데스크, 호텔식뷔페레스토랑, 스카이라운지, 휘트니센타 ,세탁실, 등 편의시설을 함께 갖춘 일종의 주거용 호텔건물을 건축하고 이 건물의 각 객실을 일반인에게 분양하여 각 객실의 소유권을 구분등기를 종료한 후, 직접 혹은 별도의 전문운영자가 소유권자들로부터 다시 각 객실을 숙박시설로 운영하는 권한을 위탁 받아서 위탁 받은 객실을 가지고 일반숙박시설업을 영위하는 내용의 사업임.
이를 시간순서로 분석해 보면 건축허가 → 분양 → 등기 → 운영권 위탁 → 숙박시설업 영위의 단계로 나누어 볼 수 있음.
현재 새로이 도입되는 신개념 주거형 호텔에 대하여서는 그 명칭이 아직 정확 정립되지 않았지만, 제주 성산의 라마다 수익형 호텔 프로젝트는 관광객이나 손님이 일시 머물다 가는 호텔이나 콘도미니엄의 역할도 겸할 수 있는 것이므로
현재 존재하는 형태 중 가장 유사한 유형을 찾는다면 ‘서비스드레지던스’이며 ,
실제로 현재 제주및 부산 해운대구 소재 씨클라우드, 경우 운영전문회사에 위탁하여 경영하고 그 수익을 연 8%~10% 정도로 보장하는 형태로 운영되고 있음.
▶ 수익형 호텔사업 법적 검토   Ⅱ.project 이해  호텔사업 법적 검토  5    Ⅱ.project 이해  관련법규  6  ▶ 숙박시설의 법적근거  ▶ 관련법규및 아이템별 정리   구분  용어정의  절 차  공급방식  관광진흥법  사업계획승인  (관광진흥법에  건축허가포함)  
ㅡ 사업계획승인:관광숙박업을 경영하려는 자는사업계획승인을 받아야 한다.
분양및  회원모집  공중위생관리법  건축허가  (건축법 적용)  
ㅡ 숙박업(일반형) :손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설 (취사시설은 제외한다)
및 설비 등의 서비스를 제공하는영업  
ㅡ 숙박업(생활형) :손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설 (취사시설을 포함한다)
및 설비 등의 서비스를 제공하는 영업  분양가능  (건분법)  구분  법규  사업등록  분양  기금  소유권  일반호텔업  건축법/공증위생법  일반숙박업  분양가능/건분법규정적용  기금없음  수분양자소유가능/회원제  관광호텔업  건축법/관광진흥법  관광숙박업  회원모집만 가능  관광진흥개발기금  회원제  레지던스  건축법/공증위생법/관광진흥법  일반숙박업/관광숙박업  분양가능/회원모집  관광진흥개발기금  분양자소유가능/회원제  
serviced residence : 청소,세탁등 호텔식 서비스를 제공하는 단기 임대주택을 뜻한다, 한두달 정도 머물
외국인,외지 직장인, 유학생 등이 주로 이용하며, 숙박료는 호텔보다 저렴하다.(법률용어는 아님)
  Ⅱ.project 이해  
관광숙박시설 왜 ?
7  
1.2013년 외국인 관광객 1,200만명 4만 4,343개 객실 필요
2.숙박시설 부족은 외국인 관광객 유치에 걸림돌
3.외국인 관광객은 13.7%(2012년 기준) 증가하는데 숙박시설은 3.4%증가   (이하 생략)