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1장 사업개요
1. 기본계획
2. 건축계획
3. 시공계획
2장 재원조달계획
1. 출자자 구성
2. 자기자본 및 타인자본 계획
3. 자금조달계획
3장 사업관리 및 운영계획
1. 사업관리계획
2. 시설운영계획
3. 주차시설 운영계획
4장 공익성 및 창의성
1. 사업수익 및 무상사용기간
2. 부대시설 운영계획
가락시 가락동 주차타워 민간투자사업 사 업 제 안 서 (가칭)주식회사 가락파크타워 ■ 사업개요
1.기본계획
사업의 개요 가.사업의 배경 및 목적
현재 계속 증가 추세에 있는 광명시 관내의 등록차량 및 각종 상업시설의 신축으로 인한 상업지역내의 주차수요가 매년 급격히 증가하고 있는 실정
심각한 주차난 해소와 원활한 교통소통을 위해 저층으로 되어 있는 공영주차장을 민간투자사업 방식으로 고층 입체화하여 하안동 상업지역내의 불법주차를 방지하고 상업시설을 이용하는 시민의 편익 증대를 목적으로 하안동 주차타워에 대한 민간투자사업 계획수립
가락시의 숙원사업인 주차면적 추가확보와 고층 주차타워 건설로 인해 증가되는 건축 연면적을 일부 부대시설로 활용, 명품브랜드 유치를 통한 지역상권 활성화에 기여하는 등 궁극적으로 광명시 세수 증대에 기여
나.사업계획수립의 범위
1) 공간적 범위
사업의 소재지 위치 : 가락도 가락시 가락동 xxx-xxx번지
사업의 공간적 범위
-실질 도보이용 가능거리인 반경 200m를 직접영향권, 주차서비스의 한계거리라고 판단되는 반경 500m를 간접영향권으로 하여 공간적 범위를 설정
2) 내용적 범위
구 분 내 용 건 설 계 획 사업대상지 주변여건분석 주변 주차시설 현황 및 이용실태분석 대상지 주변지역 주차수요예측 및 교통처리계획 건축계획 및 시공계획 재원조달계획 출자자의 재무능력 자기자본 및 타인자본 조달계획 예비자본 조달계획 사업관리 및 운영계획 사업관리계획 주차시설 및 부대시설 세부운영계획 시설보수 및 유지계획 공익성 및 창의성 총민간사업비 및 투자비 산정 사용료 및 무상사용기간 산정 사업신청자 특별제안 다.사업계획의 기본방향 설정
민간투자사업으로 고층 주차타워를 건설함에 있어 최적의 사업규모 및 효율적인 건설계획 수립을 통하여 광명시 예산절감 및 이용자들의 편의성 도모
합리적인 주차관리계획 및 운영시스템을 도입
효율적인 건설계획을 기초로 한 적정투자로 광명시 공영사업예산 절감
교통공학적 설계와 최신 주차관리시스템을 채택
효율적인 동선처리 및 안내, 이용표지 등을 이용한 편의성 도모
주차장 내부의 개방감을 최대한 확보
cctv등 방범시설을 밀도 있게 설치하여 차량도난, 파손 등의 사고를 방지
조명 및 채광을 최대한 활용하여 차량의 시야를 확보
건물의 외관 및 색채등을 주변건물과 조화될 수 있도록 계획
내부환기 및 소음등 민원제기 요소를 최소화
최초방문자에게도 주차빌딩으로 인식될 수 있는 외관 디자인 및 사인(sign) 계획
라.사업계획수립절차 마.건설계획 총공사비 : 00억원 공사기간 : 00개월 건축개요 구 분 내 용 사업지 위치 가락시 가락동 xxx-xxx번지 대 지 면 적 .00㎡ 토지이용 계획 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 도 로 현 황 건 축 규 모 구조/규모 철골철근콘크리트 라멘구조 / 지하x층∼지상7층 건축면적
897.00㎡ (건폐율 : 89.46%)
연 면 적
(6,374.40㎡)
지하x층 (이하 생략)
