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0건의 후기보기서울특별시 광진구 화양동 111-72번지 일원 일반상업지역에 대지면적 약 1,700평, 연면적 약5,200평, 지하5층-지상20층, 오피스텔 144실 규모의 신축사업 시행을 위한 사업계획서입니다.
Microsoft PowerPoint (pptx)1. 프로젝트 분석
2. 사업환경 분석
3. 시장환경 분석
4. 적정 분양가 산정
5. 마케팅 전략
6. 평면도 및 수지분석
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당 사업지는 서울시 광진구 화양동 xxx-xxx번지 일원에 위치 건축 규모 : 지하 x층~지상 20층
연면적 5,261평 규모의 오피스텔 144실, 근린생활시설 및 공익시설 공급 계획임
당 사업지 오피스텔은 주거용으로 전용면적 13.82평, 11,33평 2개 타입 총 144실
3층 내 위근린생활시설은 지상1층~치, 전용률 61.39%, 총 계약면적 731평임
당 사업지는 어린이대공원역(7호선) 초역세권, 능동로/광나루로 사거리 위치로 대중교통 이용 편리
동부간선도로, 강변북로 등 이용 편리 및 단시간 내 서울 강남권 진입이 용이한 입지
당 사업지 반경 1km 내 백화점, 스타시티몰, 종합병원, 대공원 등 생활편의시설 밀집하여 이용 편리
주거, 교통, 교육 및 생활환경 모두 우수한 수준으로 주거형 오피스텔 최적 입지 평가
서울 광진구의 인구수는 최근 5년간 (xxxx.xx.xx년) 2.5% 감소하여 xxxx.xx.xx명 거주
광진구의 세대수는 최근 5년간 3.8% 증가하여 xxxx.xx.xx세대 거주 (2019년 기준)
서울 광진구의 행정구역별 인구 거주 순위는 광장동(xxxx.xx.xx명) > 중곡4동(30,115명) > 구의3동(29,793명) 順
당 사업지가 속한 화양동의 인구수는 22,057명으로 광진구 內 인구수 10위 지역임
xxxx.xx.xx 30,115 29,793 29,190 27,444 26,460 23,045 22,319 22,225 22,057 19,866 18,454 17,062 15,832 11,595 광장동 중곡4동 구의3동 자양3동 구의2동 자양2동 자양1동 구의1동 중곡2동 화양동 군자동 자양4동 중곡3동 중곡1동 능동
서울 광진구의 행정구역별 세대 거주 순위는 화양동(16,154세대) > 중곡4동(13,239세대) > 구의3동(12,145세대) 順
당 사업지가 속한 화양동의 세대수는 16,154세대로 광진구 內 세대수 1위 지역임
16,154 13,239 12,145 12,008 11,830 11,649 11,510 11,233 11,049 10,698 10,477 9,605 8,461 8,035 6,335 화양동 중곡4동 구의3동 광장동 구의1동 구의2동 자양1동 자양2동 자양3동 군자동 중곡2동 자양4동 중곡3동 중곡1동 능동
광진구의 주택별 거주 비율은 단독주택(50.8%) > 아파트(20.0%) 順으로 단독주택 거주비율이 높음
방 개수별 거주 비율은 3룸(38.9%) > 2룸(29.3%) 順으로 3룸 수요 다수 존재 판단
2010년 이후 광진구 內오피스텔 분양물량 총 5,874실, 입주물량 총 3,786실
2017년 이후 광진구 內오피스텔 공급량 증가 중이나 수요 대비 공급량 적정 판단
302 986 156 893 177 1048 1281 897 134 101 46 8 260 576 515 108 941 480 660 91 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년 2016년 2017년 2018년 2019년 2020년 분양물량 입주물량
광진구 內 오피스텔 매매시세는 1,176만원/평 (2019년, 계약면적 기준)으로 최근 10년간 23.3% 상승
광진구 內 오피스텔 임대수익률은 4.81%로 서울시 평균(4.52%) 대비 다소 높음 (이하 생략)
