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부산 하단역 주상복합 신축분양사업 제안 2022 부산광역시 사하구 하단동 xxx-xxx번지일원 contents 1 사업지 개요 사업지 위치 구역계 및 토지조서 3 사업지환경분석 종합적인 평가 2 개발계획(설계) 설계개요 설계평면도 설계단면도 4 개발사업수지 사업수지분석 사업지현황 part 1 사업지 개요 사업지 위치 부산광역시 사하구 하단동 xxx-xxx번지 일원 사업지 개요 사업지 분석 지역, 지구 ㆍ일반상업지역 ㆍ방화지구 ㆍ가로구역별 최고높이제한(높이72m) 구역면적 ㆍ필지수 : 19필지 ㆍ전체면적 : 3,343㎡ 현장위성사진 및 용도지역현황 사업지 개요 구역계 및 토지조서 60% 사업구역 및 토지조서 사업지 개요 part 2 개발계획 (설계) 설계개요-1 설 계 개 요 층 별 개 요 개발계획(설계) 설계개요-2 분 양 면 적 표 개발계획(설계) 설계평면도(안) 기준층 평면도 폭 8m도로 폭 8m도로 폭 50m도로 설계평면도(안) 지하층 평면도 폭 8m도로 폭 8m도로 폭 50m도로 지하주차장 자주식 52대 설계평면도(안) 지하층 평면도 폭 8m도로 폭 8m도로 폭 50m도로 보행자(소방차) 출입구 근린생활시설 출입구 주출입구 지하주차장 출입구 지상주차장 자주식 20대 설계단면도 설계단면도 설계단면도 설계단면도 설계단면도 설계단면도 part 3 사업지 환경분석 사업지환경분석
사업지는 1호선 하단역 역세권 프리미엄을 갖춘 단지로 대두되고
있는데, 하단역이 인접한 아파트, 오피스텔은 동아대학교 및 인근
종사자, 직장인 등 수요가 풍부해 공실이 거의 발생하지 않는 고정
수요가 풍부한 사업지역
하단을 잇는 5호선이 23년 완공 시 더블역세권이 갖춰져 교통호재로 작용할 전망이다.강변대로, 김해공항(가덕신공항 예정), 낙동대로 등
광역교통망 이용도 편리
하단역 일원의 풍부한 여러 생활인프라를 선점하고 있으며, 아트몰링쇼핑몰, cgv, 뉴코아백화점, 롯데마트, 부산현대미술관, 사하구청 등 쇼핑, 문화, 생활편의시설 등의 이용이 수월하며 승학산, 에덴공원, 을숙도생태공원, 낙동강 등 쾌적한 자연환경을 통해
에코라이프까지 가능 한 지역
낙동초, 하단초, 건국중ㆍ고, 부산여고, 동아고, 부일외고, 동아대학교 승학캠퍼스 등 인근으로 초등학교부터 대학교에 이르는
탄탄한 학군도 형성되어 있어 단지의 미래가치가 높음
사업지역 사업지 환경분석 주 변 환 경 및 생 활 시 설 분 포 수 요 환 경 교 통 환 경 생 활 환 경 교 육 환 경 part 4 개발사업수지
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