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1장 프로젝트 개요
1 사업개요
2 토지개요(지적도)
3 건축설계 및 설계도면
4 상세위치도
5 위성사진 및 항공사진
6 현장사진
2장 사업환경 분석
1장광역시 인구 및 세대 수 현황
2 구 주택거주형태 및 주택점유형태
3 시 주택 보급률
4 부동산시장 동향
3장 시장환경 분석
1 입지환경 분석
2 개발여건 분석
3 시 최근 분양사례
4 구 시세 분석표
5 S장W장O장T 분석
4장 분양가 산정
1 비교대상
2 분양가 산정 방식
3 유사사례를 통한 Positioning
4 Positive & Negative Factor
5 F장G장I를 통한 적정분양가
6 적정분양가 산정
5장 Marketng 전략
1 Marketing Target
2 Marketing Process
3 Marketing 핵심전략
4 Post Marketing 전략
5 결론
서울시 동작구 공동주택 아파트 신축공사 사업계획서 2021 년 3월 executive summary chap.ii 사업환경 분석 chap.iii 시장환경 분석 chap.Ⅳ 분양가 산정 contents 목차 chap.i 프로젝트 개요 01 marketing target 02 marketing process 03 marketing 핵심전략 04 post marketing 전략 05 결 론 chap.Ⅴ marketng 전략
01.00광역시 인구 및 세대 수 현황
02 00구 주택거주형태 및 주택점유형태 03 00시 주택 보급률 04 부동산시장 동향 01 비교대상 02 분양가 산정 방식 03 유사사례를 통한 positioning 04 positive & negative factor 05 f.g.i를 통한 적정분양가 06 적정분양가 산정 01 사업개요 02 토지개요(지적도) 03 건축설계 및 설계도면 04 상세위치도 05 위성사진 및 항공사진 06 현장사진 01 입지환경 분석 02 개발여건 분석 03 00시 최근 분양사례 04 00구 시세 분석표
05 s. w
o. t 분석 executive summary
당pjt는 전용면적 24평, 32평, 42평 인 2,677세대의 대규모 단지
-전용 24, 32, 42평형 으로 구성된 단지
-서울의 중심 동작구 사당동의 지리적 중심, 사통팔달의 도로망 및 역세권, 숲세권, 교통시설 투자가치상승.
사업목적
-당 사업지역은 주거지역이 잘 갖추어진 좋은 입지적 특성을 지니고 있음에도 불구하고, 도시자연공원구역 및 비오톱1등급 지역으로
개발제한 구역으로 묶여있으나, 대법원 판결로 개발행위가 가능하게 되었고, 주변지역에 신규아파트의 공급이 절대적으로 부족하여
아파트 품귀현상 마저 보이고 있어 신규 아파트 공급으로 주택난 해소.
-지역 특성 수요층의 trend에 부합하는 고급아파트와 힐링센터 등을 통한 지역 랜드마크로써 적정 분양가로 조기분양을 통한 사업수익
및 사업안정성의 확보.
사업추진일정 ■사업추진 경과사항 ■ 향후 사업추진일정 executive summary
사당동은 2012년 이후 공급량 전무 → 이전 수요 풍부한 지역
-사당동 2012년 이후 일반apt 공급이 전무한 지역이며, 입주 물량도 급감
-동작구 사당동은 인구 유입이 지속적인 지역이나, 분양ㆍ 입주 물량이 절대적으로 부족한 수급 불안정 지역
-수급 불안정으로 인한 apt 노후화와 인구 유입으로 수요층은 풍부한 지역
-선도적인 공급으로 대기수요 선점이 필요한 지역
당pjt의 적정 분양가는 3,500만원
-당pjt의 사당동 아파트 매매가 기준 24형 호가 기준 약 8억원, 42평형대 12억원 시세형성
-전용면적 84㎡이하 공급 시 지역 아파트와 가격 경쟁력 확보 필요
-신 평면 개발과 최고급 마감재, 건축 신공법, 첨단 ict기술을 통해 상품 경쟁력 확보 필요
수요 확보를 위해서는 경쟁력 있는 상품 공급 필요
-동작구 사당동에 대한 기대감 증가로 가망수요도 향후 대기수요로 전환 중
-사당동 재건축, 택지개발 등으로 공급량 증가가 예상되고 있어, 향후 수요 확보 경쟁 심화 예상
-선도적인 공급으로 가망고객 최대 확보 필요 (이하 생략)
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사용후기 (4)
2022-02-01ly***
매우 유익한자료이며 사당동내의 최근자료를 잘 보았습니다 감사합니다
2021-09-08aa***
아파트 개발 사업 관련 참고자료로 활용하였습니다.
2021-08-18fo********
좋은 자료 감사합니다. 잘 사용하도록 하겠습니다.
2021-08-18ls***
아주 유용한 자료입니다. 잘 사용하겠습니다.
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