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1장 제안 개요
1. 제안 배경
2. 제안 개요
3. 제안사업의 기대효과
2장 제안 내용
1. REIT’s 사업 업무자문서비스 내용
2. 제안사업구도
3. 제안사업성검토(추정재무분석)
4. 제안사업 예상추진일정
5. 리츠운용에 따른 수익배분
3장 제안 회사 소개
1. 회사개요
2. 조직구성
3. 주요사업
4. 업무제휴 협력업체
1 사 업 제 안 서 임대리츠 사업제안서
목 차
2
1.제안 개요
3.제안 회사 소개
제안 배경 제안 개요 제안사업의 기대효과
2.제안 내용
reit’s 사업 업무자문서비스 내용 제안사업구도 제안사업성검토(추정재무분석) 제안사업 예상추진일정 리츠운용에 따른 수익배분 회사개요 조직구성 주요사업 업무제휴 협력업체 3
1.제안 개요
제안 배경 제안 개요 제안사업의 기대효과 4 제안 배경 불안한 전세시장 전세난 서민경제 가중 5
최근 전세가격은 예년에 비해 완만한 상승세를 보이고 있으나, ’09 ∼’11년 급등에 따른 상승분 누적으로 서민들의 체감 부담이 높고, 전세가격 상승으로 전월세 전환이 빠르게 진행되고 있다.이는 저금리 지속, 낮은 집값 상승 기대감 등 거시경제 여건 변화와 임대차 시장 구조 변화 등에 따라 장기간에 걸쳐 나타나는 구조적인 현상이다.
전세가격 상승 및 전월세 전환 과정에서, 상대적으로 자산여력이 있는 계층은 대출 등을 통해 전세에 계속 거주하게 되나, 다수의 서민들은 비자발적으로 보증부 월세로 전환하거나 외곽지역으로 거주지를 이전하는 주거하향이 발생하고 있으며, 특히, 사회취약계층은 주거비 부담이 지속적으로 늘어나는 반면, 공공임대 부족으로 주거불안 위험에 노출되고 있다.
전 월세 시장변화 6 임대주택공급확대 저소득층 주거비 지원 10 30 서민주거비 부담완화대책
매입 및 전세임대 집중공급 2015년 1만 가구 추가공급
도시규제 개선을 통한 장기임대공급확대 : 법적상한 용적률 200% 부여
공공임대리츠 1만호 확대 : 5만 ▶ 6만
10년 공공임대 건설자금 지원강화 : 가구당 지원한도 1,500만원 인상 등
준공공임대 의무기간 : 10년 ▶ 8년
준공공임대 다세대 연립층수제한 완화 : 국토의계획 및 이용법 등 개정
사회취약계층 월세대출(2015년 한시적) : 금리 2%, 월30만원씩 2년간 대출
월세보증개선으로 저소득층 월세인하 유도 : 대한주택보증 월세납입보증 확대
저소득, 생애최초주택구입자 대출금리 0.2% 추가 인하 (2015년 한시적)
: 부부합산 연소득 2, 만원 이하 디딤돌 대출 중도상환 수수료 폐지 서민주거안정을 위한 정부지원 7 제안 개요 ※ 상기 내용은 인허가에 따라 변경될 수 있음 사업 개요 8 사업지 위치 금촌지구 site site 운정교하 신도시 신세계 아울렛 롯데 아울렛 고양 덕이지구 고양 식사지구 출판 산업단지 고양 삼송지구 은평뉴타운 9 10 개발계획도 11 임대주택 공급자, 수요자에 대한 정부지원 제안사업의 기대효과 기대효과 주거비 부담 감소 임대주택에 대한 임대 및 분양수요 증대 준공공임대사업에 대한 민간참여 증가 임대주택에 공급량 증가 준공공임대 의무 임대간 단축 10년 ▶ 8년
주택임대관리업, 민간임대사업에 대한 규제개선, 세제 금융지원
저소득 및 비자발적 보증부 월세가구에 대한 맞춤형 지원
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2.제안 내용
reit’s 사업 업무자문서비스 내용 제안사업구도 제안사업성검토(추정재무분석) 제안사업 예상추진일정 리츠운용에 따른 수익배분 13 reit’s 사업 업무자문서비스 내용 14 준공공임대리츠사업 구조도 공동주택지 amc (민간제안자) 우선주 (누적적,기관) 자산관리회사 임차인모집 관리회사 임차인모집 관리 수수료 매입확약기관 pm project management 수수료 제안사업 구도 15 제안사업성검토(추정재무분석) 16 (단위:천원) (단위:천원) 17 (단위:천원) 18 19 20 21 22 23 24 25 리츠운용에 따른 수익배분 (단위:천원) 26
3.제안 회사소개
회사개요 조직구성 주요사업 업무제휴 협력업체 27 회사개요 oo co., ltd 회사명 (이하 생략)
