 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
 |
 |
 |
||
1장 참여사 개요
2장 기존안 검토
1. 주변여건 분석
2. 사업지 여건 분석
3. 기존안
4. 변경안
5. 용도변경에 따른 고려요소
6. 부산지역 오피스 임대시장 동향
7. 부산지역 오피스 매매 사례
3장 PM업무와 수분양자 협의
1. 일정계획
2. PM 업무
3. 중점 운영 사항 (전사적 지원)
4. 임대마케팅
5. 수분양자 협상 필요성
6. 수분양자 협상 원칙
7. 수분양자 협상 절차
4장 제안가격
5장 제안사 소개
xxxx.xx.xx contents 참여사 개요 기존안 검토 pm업무와 수분양자 협의 제안가격 제안사 소개 Ⅰ.참여사 개요
1.참여사
4
1.참여사
참여사 개요 i
본 프로젝트를 위하여 각 분야에서 최고 수준의 know-how 와 전문인력을 가진 회사들이 참여하여 포스코 00 활성화 유도
상업시설 전문 md 업체 ㈜ pm 및 총괄 기획 상업시설 자산가치 상승 ㈜ 메이트 플러스 : 국내 최고 수준의 전문 pm사 dynamic marketing : 日本 상업시설 전문 컨설팅 업체 ㈜ 뉴델프로퍼티 : 컨설팅 전문업체 ㈜ 나인스에비뉴 : 상가운영전문업체 del sset delsset .co.kr Ⅱ.기존안 검토
1.주변여건 분석
2.사업지 여건 분석
3.기존안
4.변경안
5.용도변경에 따른 고려요소
6.부산지역 오피스 임대시장 동향
7.부산지역 오피스 매매사례
기존안 검토 Ⅱ ▶ 이미 백화점, 멀티플렉스 등의 대형 key-tenant와 인지도가 있는 각종 패스트 푸드, 아이스크림 전문점 등의 매장 입지 ▶ 태화 쥬디스(본관, 신관)와 롯데 백화점을 중심으로 가장 번화함 ▶ 서면 중심상권은 부산의 대표적인 상권으로 유동인구가 많고 가장 번화한 상권 ▶ 서면은 지하철1, 2호선과 버스 등 대중교통을 이용한 접근이 원활함 ▶ 주변 부전 도서관을 비롯하여 주변 중고교가 다수 위치하고 있어 학생 들의 통행량도 많음 ▶ 롯데 백화점 이외 대형 쇼핑몰인 이노시티, 밀리오레, 엑센시티 등은 공실이 많음 ▶ 대현지하상가의 활성화에도 불구하고, 지하상가와 연결되어 있는 복합건물인 이노시티는 x층 이외(지하1,2층, 지상 2,4층)에는 대부분 공실 ▶ 또한 이노시티는 외관적으로 5층까지 상업용 건물임에도 불구하고, 현재 3층부터 오피스로 사용
1.주변여건 분석
6 기존안 검토 Ⅱ
▶ 주변에는 한국 전력공사, 파고다 어학원, 교보생명 등이 입지하고 있어 서면에서 이어지는 상권과
대형학원, 오피스 등의 접점에 위치
2.사업지 여건 분석
▶ 건물의 외관이 수려하고 서면의 대표 건물로 인식되고 있는 반면 주차시설이 미비하고, 서면의
중심 상권에서는 거리가 있어 입지적으로 불리함
▶ 서면 00는 중심상권과는 도보로 10분 이내의 거리임에도 불구하고 중심상권과 단절된
동선을 가짐
▶ 상권이 태화 쥬디스(본관, 신관)를 중심으로 조금만 벗어나도 확연히 차이가 나는 것으로 보아
상업 전문 시설로서의 실효성은 떨어짐 7 기존안 검토 Ⅱ
기존안 분석 결과, 대안 시설 컨셉이 준공된 00의 성격에 맞지 않는 것으로 판단됨
본 상업시설의 경우 준공된 건물이기 때문에 다른 용도로 사용시 공사비 및층고, 기둥의 영향으로 제약이 있음
기존안에 추정한 매각가는 극히 낙관적으로 판단하고 있는 것으로 판단되며, 수익률 추정시 해당 md시설 설치에
필요한 공사비 항목이 누락되어 실질적인 수익률 달성에 어려움이 있을 것으로 보임 (이하 생략)
