< 나의 중개업 창업 사업계획 > 사업계획서(부동산중개업)
1.관련법률
-공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 제9조 및 시행령 제13조, 시행규칙 제4조
2.절 차
가.실무교육 : 한국공인중개사협회 등에서 실시하는 32시간 이하의 실무교육을 이수
나.등록신청 : 중개사무소 소재지관할 시 군 구 등에 관련 서류를 갖추어 신고
-관련서류 : 개설등록신청서, 공인중개사자격증사본, 건축물대장, 사무실임대차계약서, 실무교육이수확인증, 인감증명서, 사진, 공제증서사본 등
다.등록통지 : 관할관청으로부터 중개사무소 개설등록증 수령 후 업무개시
라.업무보증설정 : 법인이 아닌 중개업자는 매년 5천만원 이상 업무보증을 설정하여야 함.
마.인장등록 : 인감증명법에 의한 인감도장을 관할관청에 등록
바.사업자등록신청 : 관할관청으로부터 사무소개설등록을 교부 받은 날로부터 20일이내에 관할 세무서에 사업자 등록
사.중개업무개시
3.중개사무소
가.위 치
-유동인구 및 차량이동이 비교적 많은 지점을 선정
-배후 가수요 세대가 중개업소 1개당 약 300세대 이상
-기존 중개업소를 인수하는 방안도 모색할 필요 있으며, 위치는 좋으나 홍보 및 영업방법이 적절치 않아 영업에 곤란을 겪고있는 사무실을 주요 타깃으로 삼음.
-신규 아파트 또는 상가신축현장 주변에서 분양권 및 입주권 중개를 목적으로 할 수도 있겠으나 고정적인 고객 유치는 곤란.
나.면 적
-법적으로 사무소 면적은 정하여져 있지는 않으나, 고객 유치차원에서 8평이상은 필요하며, 너무 넓은 면적은 월차임 증가 등 마이너스 요인으로 작용
다.임대기간
-최소 2년이상(상가건물임대차보호법에 의해 5년이하까지는 임대가능할 것으로 판단됨)
라.임대보증금 등
-임대보증금 및 차임은 전세로 환산(월세는 보증금의 1/100)하여 약 1억원이하에서 결정
-영업권리금은 6개월치 영업수익에 해당하는 금액으로 예측 산정하여 약 3천만원이하에서 결정
마.기 타
-주간판 1개 및 보조간판 등 2개 설치
-책상 의자 및 컴퓨터, 책장, 팩스, 냉온수기, 소파, 각종 집기 등 구입
-기존 인테리어를 활용하되 버티컬, 썬팅, 도배 등은 새로 설치
바.초기투입 및 지출비용 : 총 6천5백70만원 (이하 생략)
