상권분석 기법 중 중심지이론 (central place theory), (경영, 사회)
1.중심지 이론의 의미

중심지이론은 한 지역내의 생활거주지(취락)의 입지 및 숫적분포, 취락들간의 거리관계와 같은 공간구조를 중심지개념에 의해 설명하려는 이론이다. 중심지이론에 의하면 한 도시(지역)의 중심지기능의 수행정도는 일반적으로 그 도시(지역)의 인구규모에 비례하며, 중심도시(지역)를 둘러싼 배후상권의 규모도 도시(지역)의 규모에 비례하여 커진다

여기서 중심지(central place)는 배후지역에 대해 다양한 상품과 서비스를 제공하고 교환의 편의를 도모해 주는 장소를 말하며, 일반적으로 모든 도시는 중심지기능을 수행한다. 중심지기능이란 도시의 여러 기능 중 도소매업, 교통, 행정, 기타 서비스업 등의 3차산업의 기능을 말한다

2.중심지 이론의 기본가정
중심지이론은 아래와 같은 기본가정을 토대로 정립되었다.
첫째, 지표공간은 균질적 표면(isotropic surface)으로 되어 있고, 한 지역내의 교통수단은 오직 하나이며 운송비는 거리에 비례한다.
둘째, 인구는 공간상에 균일하게 분포되어 있고 주민의 구매력과 소비행태는 동일하다.
셋째, 인간은 합리적인사고에 따라 의사결정을 하며 최소의 비용과 최대의 이익을 추구하는 경제인(economic man)이다.
중심지이론은 공간환경과 인간행위에 대한 위와 같은 가정들을 토대로 이상적인 중심지의 입지와 분포유형을 전개하였다.중심지이론은 christaller에 의해 창시되고, lsch에 의해 발전되었다.
3.christaller의 중심지모형
중심지이론의 창시자는 독일의 christaller로서 1930년대에 개발된 그의 중심지이론은 그 후 한 지역내에서 취락들간의 공간구조를 연구하는데 기초이론을 제공하였다.이 이론에 의하면 상업중심지로부터 중심기능(또는 상업서비스기능)을 제공받을 수 있는 가장 이상적인 배후상권의 모양은 정육각형이며, 정육각형의 형상을 가진 배후상권은 중심지기능의 최대도달거리(range)와 최소수요 충족거리(threshold size)가 일치하는 공간구조이다.
christaller의 중심지이론에서 제시된 상업중심지의 이상적 입지와 이들간의 분포관계를 이해하기 위해, 중심지기능의 최대도달거리(the range of goods and services), 최소수요 충족거리(threshold), 육각형형태의 배후지모양, 중심지계층 등의 개념을 이해해야 한다.
중심지기능의 최대도달거리(range)란 중심지가 수행하는 상업적 기능이 배후지에 제공될 수 있는 최대(한계)거리를 말한다.즉 배후지에 거주하는 소비자가 상품을 구매하기 위해 중심지까지 움직이는 최대거리를 의미한다.

상업중심지의 계속적인 존립을 위해 최소한의 정상이윤이 확보되어야 하며, 이를 위해 일정 지역범위내의 소비자들로부터 최소한의 수요가 발생되어야 한다. 상업중심지의 정상이윤 확보에 필요한 최소한의 수요를 발생시키는 상권범위를 최소수요충족거리(threshold)라고 한다

결국 최소수요 충족거리는 (상업)중심지의 존립에 필요한 최소한의 고객이 확보된 배후지의 범위를 말한다.
christaller는 중심지의 최대도달거리(range)가 최소수요 충족거리(threshold)보다 커야 상업시설이 입지할 수 있다고 주장하였다.
christaller의 중심지이론에 의하면 한 지역내 거주자들이 모든 상업중심지로부터 중심기능(최적 구입가격으로 상품을 구입하는 것)을 제공받을 수 있고 상업중심지들 간에 안정적인 시장균형을 얻을 수 있는 이상적인 상권모형은 원형대신에 정육각형의 형상을 가질 때이다.정육각형의 상권모형에서는 최대도달거리와 최소수요 충족거리가 일치한다.

중심지들은 제공되는 유통서비스의 기능의 정도 즉 중심성(centrality)이 서로 다르며 이로 인해 중심지의 상권규모간에 차이가 발생된다. 중심지들간의 상권규모의 차이는 중심지들간에 계층적 구조를 발생시킨다

이때 중심성이 큰 기능을 보유한 중심지를 고차(또는 상위) 중심지(higher order central place), 작은 기능을 보유한 중심지를 저차(또는 하위) 중심지(lower order central place)라 한다. 고차의 줌심지는 저차중심지가 보유한 유통기능을 모두 포함할 뿐만 아니라 자기 특유의 기능을 추가로 보유한다

중심지이론에서 다루는 중요 개념의 하나로 중심지계층의 포함원리라는 것이 있는데, 이는 고차중심지의 육각형의 상권안에 차수가 작은 중심지들이 배후상권이 어떻게 분할포함되는지를 설명한다.
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