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1장 인구/사회 구조의 변화와 주택시장
1. 인구/가구 구조의 변화
2. 베이비부머의 은퇴
3. 가구특성 변화와 주택시장
4. 고령인구의 증가
2장 인구/사회 구조 변화에 따른 대응과제
1. 소형주택에 대한 경쟁력 확보
2. 주택 리폼 분야 투자 강화
3. 역모기 대출 활성화
4. 배리어 프리 주택 확대
5. 복합레저개발사업에 확대 예상
政策建議資料 인구사회구조 변화에 따른 주택산업의 대응과제 xxxx.xx.xx Ⅰ.인구사회구조의 변화와 주택시장
1.인구가구 구조의 변화
인구성장의 정체
ㅇ 우리나라 출산율은 ‘83년 2.1명 이하로 하락한 이래 저출산 현상이 지속되고 있으며, 그 결과 총인구는 2018년을 정점으로 감소할 것으로 예상
-출산율은 1983년에 이미 인구 대체 수준인 2.1명보다 낮은 수준으로 진입한 이후 줄곧 감소하다 2007년 현재 1.26명이고, 인구수는 2018년 4,934만명을 기록한 후 하락할 것으로 전망
-생산가능 인구수는 이보다 빨리 2016년 3,619만명을 정점으로 하락하고, 특히 주목할 만한 것은 그 동안 주택의 신규수요를 견인한 30~40대 인구가 이미 2006년에 1,675만 명으로 정점을 기록한 후 감소하고 있다는 것임
<그림 1> 연령계층별 인구 추이 자료 : 통계청
2.베이비부머의 은퇴
베이비부머의 은퇴시기 도래
ㅇ 경제적으로 큰 영향력을 가지고 수요를 이끌던 베이비 품 세대의 은퇴 본격화
-우리나라의 경우 2008년 기준으로 베이비붐 세대(55년생 : 54세 ~ 63년생 : 46세)의 인구가 714만명으로 전체 인구의 약 14.7%를 차지
-평균 퇴직 연령(53세 통계청, 경제활동인구 부가조사(xxxx.xx.xx), 평균퇴직연령 : 가장 오래 근무한 직장에서 은퇴한 시점
)을 감안하면 퇴직시점이 지난해부터 시작된 것으로 분석됨
-그 동안 주택수요의 주요 집단인 베이비붐 세대의 은퇴는 주택시장에도 큰 변화를 줄 것으로 예상
<그림 2> 연령계층별 인구 추이 자료 : 통계청 베이비부머의 은퇴와 주택시장
ㅇ 우리나라는 1차 베이비부머가 20대 후반이 되는 xxxx.xx.xx년대 초반까지 신규 주택수요 급증으로 주택가격 상승
-이들 수요가 어느 정도 충족되고 주택공급이 크게 증가하면서 주택가격이 1990년대에는 하향 안정세를 유지
ㅇ 인구감소외 가구수의 증가, 기타 경제여건의 변화 등의 요소와 주택가격의 하방경직성 등을 감안할 때, 베이비부머의 은퇴가 바로 주택가격의 하락을 의미하지는 않음
-그러나 그동안 베이비부머가 주택수요의 큰 비중을 차지해 온 점을 감안할 때, 중장기적으로 주택시장의 패러다임 변화를 가져올 것임
3.가구특성 변화와 주택시장
인구감소에도 불구하고 가구수는 증가
ㅇ 2018년 이후 인구는 감소세로 전환될 것으로 예상되지만, 가구수는 계속 증가할 것으로 예상됨.이로 인해 가구당 인원수는 감소세를 보일 것으로 전망됨
-이는 생활패턴의 변화에 따라 1인 가구 및 부부가구 증가에 따른 결과임
<표 1> 인구변화에 따른 가구당 인원수 변화 전망
구분 2 2008 2018 2030 총인구(만명) 4,701 4,861 4,934 4,863 총가구(만가구) 1,451 1,667 1,871 1,987 가구원수(명)
3.1
2.8
2.5
2.4
자료 : 통계청 (이하 생략)
