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1장 서론
1. 시설물 관리(Facility Management, FM)의 개념
2. 에너지 관리(Energy Management, EM)의 개념
3. 의사결정수단으로서의 생애주기비용(Life- Cycle Cost, LCC) 분석
2장 LCC 분석의 개념 및 수행
1. LCC 분석의 수행절차
2. 비용가치 환산의 개념
3. 요소별 비용의 산정
4. BLCC 프로그램을 이용한 LCC 산정
5. 민감도 분석 (Sensitivity Analysis)
3장 결론
1. 투자경제성 평가를 위한 LCC 분석의 활용가능성
2. LCC 분석을 실무분야에 적용하기 위해 선행되어야 할 사항
4장 참고문헌
lcc분석에의한 시설물관리의 최적화 방안 보고서
1.서 론
1.1 시설물 관리(facility management, fm)의 개념
정보화 사회로의 변화가 급속히 진행되면서 우리의 생활과 사고체계에도 큰 변화를 초래하고
있다.기업에서는 기획, 설계, 마케팅, 홍보, 연구, 개발 등의 정보 기능이 중요해지고 있으며, 정보
처리를 수행하는 인간의 생산성이 주변 환경의 영향을 크게 받는다는 인식이 확산됨에 따라 실내
환경의 쾌적도 및 재실자의 건강에 대한 관심이 고조되고 있다.이러한 재실자의 지적 활동을 지
원하기 위하여 고도의 건물시스템이 적용되고 있으며, 이를 유지하고 관리하기 위한 기술의 고도
화가 필요하게 되었고, 각종 장비나 시스템의 성능을 최상으로 유지하기 위해서는 상호 연관성을
고려한 통합적인 관리가 필수적으로 요구되고 있다.
또한, 건물에 대한 기본개념이 건축가, 개발자, 자본가들에 의해서 결정되고, 개별적으로 건물
이 운영되었던 과거의 관리방식으로는 각기 다른 시스템들 사이의 상이한 요소들에 대하여 효율
적으로 운영하는 것이 어렵게 되었다.따라서, 건물의 시설과 관련한 모든 활동을 통합하여 관리
하는 소위 시설물 관리(facility management)의 개념이 건물관리 분야에서 중요한 이슈로 부각
되고 있다.
시설물 관리란 건물과 관련된 모든 분야에서의 포괄적인 관리를 의미한다.기술적이고 구체적
인 건물관리(building management)의 활동을 넘어서 건물 전체를 관리하는 개념으로서의 시설관
리에 대하여 일본 kajima건설의 nobuyuki kimata는 통합적인 전략하에서 전체 시설물을 개발
하고 관리하는 활동 이라고 정의하고 있으며, peter baret는 그의 저서「facility management
toward best practice」에서 조직의 주요 목표를 강력하게 지원할 수 있는 환경을 조성하기 위하
여 건물을 관리하고, 개선하고, 적용하는 통합적인 접근 이라고 설명하고 있다.또한,
ifma(international facility management asociation)에서는 시설관리에 대하여 물리적인 작업
장소로서 공간을 조직의 구성원과 작업간에 조화시키는 행위라고 정의하고 있으며, 이를 위해서
는 경영학, 건축학, 행태과학 및 공학의 원리를 통합하는 폭넓은 지식을 필요로 한다고 설명하고
있다.
이를 종합해 볼 때, 시설물 관리란 건물의 생애기간(life-cycle) 동안 효율을 극대화함으로써
경제적 가치를 높이기 위하여 건설기획, 설계 및 시공, 실내디자인으로부터 유지관리에 이르기까
지 통합하여 관리하는 것을 의미한다.
특히, 유지관리의 관점에서 보면, 건물의 성능은 설비시스템의 노후화로 인하여 시간이 경과함
에 따라 급격히 감소하게 되며, 법정내용연수가 현저히 짧아 건물의 생애기간 동안 정기적인 개수 (이하 생략)
