소개글
인천 용현동 오피스텔 분양 마케팅 제안서에 대해 기술한 참고자료입니다.
저작시기 : 2019년 2월
목차
1장 프로젝트 Summery
1. 사업 개요
2. 입지 여건
3. 최근 오피스텔 분양 동향
4. SWOT 분석
2장 마케팅 기본 계획
1. 마케팅 전략
2. 단계별 주요 활동
3. Work Schedule
4. 광고/홍보, 제작물 제안
5. 분양가 테이블 구성안
3장 세부 마케팅 활동
1. 사전 준비 활동
2. 상품 인지 활동
3. DB 구축 및 유효 오더 확보 활동
4. M/H방문 유도 및 계약율 극대화 활동
4장 M/H 운영 계획 및 목표 분양율
1. M/H 운영 계획
2. 목표 분양율
본문내용
최근 오피스텔 시장 동향
숭의역 스마트하우스K : 2018. 05월 분양
→ 계약율 70% 추정
인천 에코메트로 더타워 오피스텔 : 2010. 04 분양
- 2,587명 청약 (282실 분양) 평균 9.2대 1 → 계약율 5% 추정 (부동산 중개업소 및 투자자 등 계약 관망 가망수요 유인 실패 원인)
송도 코오롱 프라우2 오피스텔 : 2010. 06 분양
- 1,458명 청약 (197실 분양) 평균 7.4대 1 (소형 10.2대 1, 중대형 4.7대 1) → 계약율 15% 추정
인천 신흥동 해경스테이 3차 : 2018. 03 분양 → 평균 14.2 : 1 (계약 중)
[오피스텔 시장 동향 ]
저금리 영향, 2분기부터 가격 회복세
- 2019년 오피스텔 시장은 전반적인 부동산 경기 침체 속에서
하락세를 보였으나. 최근 경기회복의 청신호와 금리 인하
인하, 전세난 등으로 안정적인 임대 소득이 보장되는 상품으로
인식되며 2분기부터 가격 회복세가 뚜렷할 것으로 추정.
임대가, 매매가 동반 상승
- 아파트 전세가 상승 여파로 오피스텔 임대 수요 증가
- 투자부담 적은 상품으로서 역세권 중심으로 매매 거래 증가
[오피스텔 시장 전망 ]
전세난과 저금리로 투자 관심 지속
- 저금리로 국내외적으로 악재만 없으면 수도권의 오피스 밀집
지역이나, 역세권을 중심으로 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.
오피스텔 수요 증가로 임대가 상승 추세
- 소자본으로 안정적인 임대 수입을 원하는 투자자들과 지속적인
소형 실수요자로 인해 오피스텔에 대한 지속적인 강세 예상.
- 부동산 규제를 벗어나 투자자의 지속적인 관심 집중 대상
오피스텔 규제 완화 추진
- 준주택 공급 활성화 차원에서 관련 규제 완화 및 폐지
- 85㎡이하 바닥난방 전면 허용
- 욕실 면적 규제와 욕조 설치 금지 기준 폐지 등
- 국토 해양부 주택법 개정 (이하 생략)
참고문헌
용현동 시행사 사업계획서
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