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소개글
부동산 가등기에 관한 고찰에 관한 주제로 작성한 레포트 예문입니다.
저작시기 : 2006년 4월
본문내용
假 登 記 에 관한 고찰
( 부동산 공시법 report )
담당교수 :
제 출 일 :
학 부 :
학 번 :
이름 :
-목 차-
Ⅰ.들어가며
Ⅱ.가등기에 관한 고찰
1.가등기의 의의
2.가등기의 분류
3.가등기의 효력
4.가등기의 요건
5.가등기의 신청절차
6.가등기의 실행
7.가등기에 기한 본등기절차
8.가등기의 말소
Ⅲ.마치면서
Ⅰ.들어가며
우리는 일상생활에서 토지나 집 등을 사고 파는 부동산
거래를 많이 하고 있다.
그런데 부동산의 권리관계는 외관상 쉽게 확인하기 어렵
고 매매 등의 법률관계는 등기이전에 의하여 효력이 발생하므로, 가전제품 등의 매매처럼 법률관계가 간단하지 않다.특히 가등기는 가등기담보의 뫈으로 많이사용하므로 돈을 꿔주고 이와 함께 채무자소유의 부동산에 양도담보 혹은 대물변제예약을 한 다음 가등기를 하여 채무자가 돈을 갚지 못할 경우 채권자는 가등기를 소유권이전의 본등기로 바꾸면 해당 부동산을 취득하게 되는 것이다 따라서 부동산에 관한 일정한 법률지식이 없는 경우에는 가등기가 된 부동산의 임차권자 및 저당권자는 거래과정에서 피해를 입는 경우가 있을 수 있다.때문에 여기서는 이러한 문제점 중 특히 부동산 물권변동을 일어나게 할 청구권을 보전하기 위한 일시적이고 예빛인 보전수단의 하나인 가등기의 본질적 의의와 그 실행절차를 숙지함으로써 가등기에 대해서 정확하게 알아보고자 한다.
Ⅱ.가등기에 관한 고찰
1.가등기의 의의
가등기는 장래의 본등기에 대비하여 미리 등기부상의 순
위를 보전하기 위하여 행하는 등기를 말한다.이는 부동산물권(소유권, 지상권, 전세권, 지역권, 저당권, 권리질권, 임차권)의 변동을 일어나게 할 청구권을 가지는 자의 보호를 위한 일시적, 예빛 보전수단으로서 인정되고 있다.즉 무담보의 토지라는 것을 알고 매매의 예약을 하였다 하더라도 정식으로 매매가 성립하기 전에 제3자가 여기에 저당권의 등기를 하면 후순위의 취득자는 결국손해를 본다.그러므로 제3자가 중간에 개입하는 것을 방지하기 위하여 이 가등기를 할 필요가 있다.가등기를 한 다음에 본등기를 하게 되면 대항력의 순위가 가등기를 한때에 소급하기 때문에 가등기 후 에 한 일체의 등기는 효력을 상실한다.가등기는 본등기의 순위 확보를 위한 등기로써 그 자체로는 아무런 효력이 없지만 후 일 그 가등기에 기초하여 본등기를 하게 되면 가등기한 날짜로 소급되어 본등기의 순위가 확보되는 것이다.가등기에는 청구권보전가등기와 담보가등기가 있는데, 일반적으로 가등기라 함은 청구권보전가등기를 의미한다.
2.가등기의 분류
가등기를 그 뫈에 따라 분류 하면 청구권보전가등기와 (이하 생략)
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