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1장 사업 소개
1. 위치도
2. 사업지 주변현황
3. 개발 계획
2장 유사 개발사례
1. 검단신도시 리치가든
2. 포천 송우리
3장 사업환경 분석
1. 패션산업 주요상권별 특성
2. 패션산업 상권변화분석
4장 사업수지 분석
1. 수지검토 전제요소
2. 부지임대후 10년간 운영시 현금흐름표
경기도 시흥시 월곶동 아울렛 개발사업 계획 (안)
사업 소개 유사개발사례 사업환경분석 사업수지분석 contents
1.사업 소개
위 치 도
본 사업지는 경기도 시흥시 월곶동 xxx-xxx번지일대의 옛염전부지드로써 현재 시흥시에는 다양한 개발계획을 수립하고 있는 지역임
영동고속도로와 제3경인고속도로가 만나는 월곶분기점 부근에 위치하며 반경 5km이내에 논현한화지구, 시화반월지구, 시흥시
장현능곡지구등이 위치하고 배후인구는 약 30만명정도임.또한 인구 20만명규모의 송도신도시가 제3경인고속도로로 연결되어 있음
site 5km
논현, 한화지구 (8.5만명)
시화반월 신도시 (20만명) 송도신도시 (20만명) 시흥시 장현,능곡지구 월곶
(1.5만명)
사업지 주변현황
주말 및 출퇴근시간대에 교통혼잡이 심각한 지역으로 유동차량의 수가 상당히 많은 지역임
인근에 월곶주거단지(1.5만명 거주)가 위치하고 있으며 사업부지주변에 수도권경전철역사 및 중심상업역세권개발계획이 수립되어
있음.따라서 사업부지의 경우 시흥시의 시유지 임대가능부지를 확인후 사업부지로서 적합여부를 검토하는 절차 필요
자연녹지지역 개발행위제한구역 지목상 유지
1.사업 소개
개발 계획(안) 부지면적 건축면적 건축연면적 건폐율 용적율 주차대수 매장수 (기본형) 매장수 (확장형) 약 4,800평 약 960평 약 1,100평
20.0 %
22.9 %
300 대 전용 20평 30 개점 전용 40평 8 개점
1.사업 소개
대지위치 : 인천시 서구 왕길동 산 xxx-xxx외 ( 약 6천평)
시설구분 : 제1종 근린생활시설 , 지상x층 철골트러스구조 , a~d동 총13개동으로 구성
주차시설 : 약 200여대 검단신도시 리치가든
2.유사 개발사례
포천 송우리
1.포천 아울렛 (2009년 입점) (이하 생략)
