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1장 위치도
2장 항공사진
3장 입지 분석
4장 S.W.O.T 분석
5장 원안 배치도
6장 적정분양가 산정
7장 입지 요소별 POSITIONING
8장 적정분양가
9장 사업일정계획
10장 별도 첨부
양천구 신정동 재건축 사업계획서
xxxx. xx
xx. 재건축 사업계획서
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2호선 5호선 200m 01 위치도 재건축 사업계획서
-04-
롯데캐슬 목동중학교 목동현대아파트 신정2동 주민센터 양천구청 양천경찰서 목동13단지 목동초교 도림천 2호역 안양천 목동지벤청구 신정현대파크 경남 아너스빌 신목로 오목교역 방향 서부간선도로 02 항공사진 재건축 사업계획서 지하철 5호선 오목교역과 목동역이 도보 10분 거리에 위치한 역세권 신월 ~ 당산 경전철 목동선 추진 계획 편리한 대중교통 및 입체도로망 형성 현대백화점, 행복한세상, 농협하나로클럽, sbs,cbs방송국,방송회관,예술인회관, 공원 종합운동장, 실내아리스링크장, 도서관 제성병원,홍익병원,이대목동병원,금융사 등
강남 8학군과 대등한 최고의 학군(7.5)형성
최고의 학군을 자랑하는 초,중,고등학교가 도보로 10분거리 인접 명문학군에 편입되는 지역임(학군프리미엄) 영덕/영도초, 신목/영도중, 강서/대일고 등 교통환경 프리미엄 교육환경 프리미엄 생활환경 프리미엄
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03 입지 분석 재건축 사업계획서 s o w t 강 점 요 인 ( strength ) 5호선 오목교역, 목동역 도보 10분 거리에 위치
친환경주거지역 및 인접 중.소형 아파트단지 형성과
목동1단지~목동7,8단지의 대형아파트단지 형성 편리한 대중교통 및 사통팔달 입체도로망 형성 초,중,고 명문학군 편입 지역내 위치, 유명학원 군집 기 회 요 인 ( opportunity ) 약 점 요 인 ( weakness ) 위 협 요 인 ( threat ) 소형규모 및 시공사 브랜드파워가 약함 소형규모 특성상 부대시설, 편의시설 미흡 인접건물 대부분의 업종이 학원시설로 주거환경 다소 떨어짐 경전철 추진으로 인한 지가상승 기대
높은 인구밀도 대비 상가 및 주택공급이 부족한 상태임
새로운 정권의 부동산정책완화 기대 부동산경기 위축으로 인한 미분양 급증 각종 부동산 규제정책으로 투자심리 위축 및 실수요 감소 04
s. w
o. t 분석
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재건축 사업계획서 05 원안 배치도
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재건축 사업계획서
■ 국토부 실거래가 분석 [양천구 신정동 / 2015년 1분기]
롯데 캐슬 청구 신정 현대5 경남아너스빌
■ 국토부 실거래가 분석 [양천구 목동 / 2015년 1분기]
금호 어울림 롯데캐슬 위너 목동 이편한세상 현대 i-park 06 적정분양가 산정 시세 분석
-10- (이하 생략)
