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1장 사업개요
2장 건축계획
3장 개발환경 분석
4장 경쟁시장분석 및 분양가 산정
5장 수지분석
용인주상복합신축계획(안) golden palace 용인김량장동주상복합신축사업(안) xxxx.xx.xx 용인주상복합신축계획(안) golden palace Ⅰ.사업개요 Ⅱ.건축계획 Ⅲ.개발환경분석 Ⅳ.경쟁시장분석및분양가산정 Ⅴ.수지분석 contents 용인주상복합신축계획(안) golden palace Ⅰ 프로젝트의이해 ■사업의배경
경기도용인시처인구지역은미니신도시급역삼지구, 역북지구및구도심을중심축으로성장하는지역으로2019년까지14개산업단지(약50만평-판쿄테크노벨리의2.5배)를조성중에있고연평균3,400여명의인구증가추세를보면주소득층인40대에서50대중반의연령대의인구비율이가장높고다수의대학교가산재하고있어20대중반의인구비율도높은편으로향후3년간급격한인구증가가예상되는지역으로신규주거시설대한수요자갈증을해소할수있는사업지로수도권접근이양호하고주변지역의사회인프라시설(9개대학교, 15개골프장, 대형종합병원등)들이증가하여실수요자들은물론투자자들의관심또한급증하고있는지역이다.
사업부지 역삼지구 역북지구구도심 용인주상복합신축계획(안) golden palace Ⅰ 프로젝트의이해 ■사업개요
사업명용인시처인구김량장동주상복합사업지역,지구일반상업지역/지구단위계획구역
대지위치용인시처인구김량장동xxxx.xx.xx 외2필지규모지상x층이하지하5층~지상14층
대지면적1,024.00㎡(309.76평) 건축면적519.53㎡157.16평
실사업면적896.07㎡(271.05평) 용적율700%(법정) 592.75%
연면적8,685.23㎡(2,627.28평) 건폐률60%(법정) 57.98%
구분세대수전용면적(㎡) 공용면적(㎡) 계약면적(㎡) 분양평수비고
공동주택
주거용오피스텔xxxx.xx.xx8.xxxx.xx.xx.08 2,331.24 705.20 지상3층~ 지상6층
도시형생활주택68 2,673.98 1,752.96 4,426.94 1,339.14 지상7층~ 지상14층
소계134 4,082.14 2,676.04 6,758.18 2,044.34
근린생활시설1,163.88 763.17 1,927.05 582.94 지하1층~ 지상2층
합계5,246.02 3,439.21 8,685.23 2,627.28
용인주상복합신축계획(안) golden palace Ⅰ 프로젝트의이해 ■사업개요 [ swot 분석]
▶사업부지는평당공시지가가약1,300만원을상회하는지역이며토지시세는평당약3, 만원을상회하고있으며최근주변상가분양가는평당2, 만원에서3,200만원까지분양하고오피스텔은1실당1억에서1억2천수준으로분양하고있음.
▶용인도시공사에서시행중인용인시역북동일대에역북도시개발사업(41만7,485㎡, 아파트4119세대)과역삼구역도시개발사업(69만2,140㎡, 아파트5292세대)이진행되어미니신도시로써현재완료단계에있음
▶용인시처인구이동면덕성리일원약30만평에한화그룹과용인시가합작하는용인테크노벨리가(일반산업단지) 2018년말경조성완료예정이며약1만4천여명의고용효과가예상되고있음
●용인시내최고중심가로입지성양호
●용인대, 명지대, 송담대등교육환경증가로임대수요극대화
●인접도시개발지역및대형산업단지개발로분양및임대용이
●사업부지명도완료된상태로사업기간단축 ●신정부부동산경기과열로규제움직임 ●미매입부지(48평)로건물외관축소
●역북지구, 역삼지구경쟁상품분양으로분양수요자시장축소
●주변개발호재에따른투자수요자확대 ●직장및주거근접자의투자기회 ●도시형생활주택자금활용가능
●역북지구, 역삼지구아파트미분양및경쟁상품분양에따른부담감
●미매입부지로인한일부상가노출제한 강점약점 위협기회 용인주상복합신축계획(안) golden palace Ⅰ 프로젝트의이해 ■사업부지위치도 사업부지 용인주상복합신축계획(안) golden palace Ⅰ 프로젝트의이해 ■사업부지위치도 사업부지 사업부지 용인주상복합신축계획(안) golden palace
1.프로젝트의이해
■사업부지검토
1.지적및토지조서 (이하 생략)
