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1장 상권분석
2장 시세분석
3장 상가도면
4장 임대가능종목
5장 임대전략
6장 분양전략
7장 분양가격제안
8장 분양대행제안
군산시 수송동 상가 분양 제안서
xxxx. xx
xx. contents Ⅰ 상권분석 Ⅱ 시세분석 Ⅲ 상가도면 Ⅳ 임대가능종목 Ⅴ 임대전략 Ⅵ 분양전략 Ⅶ 분양가격제안 Ⅷ 분양대행제안 상권 분석 수송동 상권
당 사업지가 속해 있는 수송동 사거리는 유동인구 동선이 약하며, 편도 4차선 도로에 의한 차량 동선이 주를 이루는 입지임
사업지 남측 롯데마트 주변으로 메인 상권이 형성되어 있으며, 롯데마트 이용객의 경우 당 사업지와는 도보 동선이 아닌 차량 동선이 주를 이루고 있음
현재 수송동 롯데마트 주변 상권은 군산시의 주요 상권으로 자리잡고 있으며, 인근 아파트 배후단지를 중심으로 한 풍부한 수요층이 뒷받침하고 있음
구분 경계점 (대표건물) 특성 ①중심지 롯데마트
하이마트와 수송동 주민센터 사이에 자리하고 있는
신도심 상권의 핵심 상권임 야간까지 유동인구 고르게 분포 ②동단 한라비발디 선도하는 대형음식점과 호프집 등이 고르게 분포 ③서단 군산시립도서관
인근 아파트 세대 및 상가를 이용하는 차량통행 동선
유동인구는 산책이나 운동을 위해 이동하는 사람들로써
유동인구는 매우 낮은 상황임 ④남단 동신아파트
아파트 밀집지역, 하루중 저녁 무렵의 유동인구가 집중
업이 주류를 이루고 있는 지역 ⑤북단 수송아이파크 문화동과 소송동의 경계지점
병원, 다양한 음식업종, 아웃도어, 기타 서비스업이 밀집
⑥북단 수송사거리 개인의원 밀집지역 주변 상권의 팽창으로 신규상가 공급중 대상지 상권 분석
경계구분(롯데마트 상권을 중심으로 지리적인 범위 지정)
급지구분 구분 (a,b,c) 범위 (대표건물) 특성 a 롯데마트 군산의 새로운 상권으로 아파트가 밀집 다양한 상가의 증가로 군산의 제1의 상권 형성 b 제일아파트 앞
젊은층의 인구가 늘어나 음식점과 호프집이 지속적으로 증가 추세, 아웃도어매장의 밀집상권
c 전자랜드
수송사거리에 접한 상권으로 개인의원과 일반 업종의 분포를 이루고 있음
① 롯데마트주변 ② 한라@ 주변 ③ 군산시립도서관 주변 ④ 동신@ 주변 ⑤수송 아이파크 주변 a b b b b b ⑥수송사거리주변 당사업지 c 시세 분석 [단위 : 평, 만원] 주변 상가 시세 구분 층 분양평수 평당가 전세가 보증금 월세 인근 a 1f 40 2, 45, 10, 350 당사업지 대로 1f 40 1,xxxx.xx.xx0 xxxx.xx.xx~33, 10, xxxx.xx.xx 분양예정 사업지 1f
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2, (예정가)
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당사업지 1f 40 1, ~1,500 (이하 생략)
