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1장 제안의 목적
2장 사업개요
1. 위치도
2. 주변현황
3장 사업지 분석
1. 입지 분석
2. 마케팅 전략
4장 테마상가 MD제안
1. 폐션타운
2. 거제최대키즈카페
3. 거제특산먹자거리
4. 뷰티,헬스전문상가
5. 기타(일반상가MD)
상동 상가개발 약식 제안 xxxx.xx.xx ㈜한길하우징 제안의 목적 제안의 목적 1
1.제안의 목적
5 step 4 step 3 step 2 step 1 step 지역 최초의 복합테마상가 최고의 테마 상가가치 실현 상의 md구성과 특화된테마로지역 랜드마크로의 이미지 구현 수요 광역화(거제,통영권)
거제시 단일 테마복합 상가로의 개발로 랜드마크화
원스톱 쇼핑,문화,교육공간을 제공,랜드마크를 구현하여 상가 가치 극대화 대규모(종합테마) 개발에의한 신상권 창출
1.제안의 목적
사 업 개 요 2 위치도 주변현황
1.사 업 개 요
위치도 사 업 개 요 사업부지
1.사 업 개 요
주변현황 사 업 개 요 위치도 현장 사업지 분석 3 입지 분석 마케팅 전략
*북구는 경부 중앙 구마 88올림픽 고속국도 등이 서로 연결되어 타 도시간 접근성이 뛰어난 교통의 요충지이고,경북대, 3공단과 검단공단 그리고 전국 최대의 물류단지인 대구종합유통단지가 관내에 위치하여 생산물류 도시로서도 손색이 없음
1.입지 분석
* 대구보건대, 영진전문대 , 강북고등학교, 영송 고등학교등 양질의 교육시설과 오페라하우스, exco, 북구문화예술회관, 청소년회관 등 다양한 문화시설이 위치하여 교육문화 인프라가 잘 구축되어 있음,
*상권을 둘러싼 서쪽 및 북동쪽 지역에 거주밀도가 높은 다수의 중소규모 아파트 밀집 지역이 위치하고 있으며, 서쪽구역에는 다수의 원룸촌이 위치하고 있음대구 칠곡 태전동은권의 80% 이상을 구성하고 있다.‘노스페이스’, ‘k2’, ‘아이더’, ‘컬럼비아’, ‘나이키’, ‘아디다스’ 등을 중심으로 20~30포츠 브랜드들을 포진해 있다
* ,칠곡 및 동서변 지구의 택지개발에 이어 칠곡4지구, 매천, 금호 사수지구 등에 대한 택지개발과 도심지에 대한 재개발 및 주거환경개선사업이 활발하게 진행중에 있어 지속적인 인구증가와 도시기반 구축으로 향후 대구북부권의 중심지로 성장잠재력이 매우 높은 지역임.
사 업 지 분 석 사 업 지 분 석 장 점
1, 배후 30만세대의 메머드급 상권의 중심에 위치 하여 쇼핑,문화,교육의 원스톱서비스를 제공할수 있는 유일의 랜드마크 대형상가.
2, 상가 넓이가 최장230m 최대 스트리트형 상가
3, 1개층의 면적이 넓어 다양한 기획,테마구성 가능
4, 대구에서 빠른속도로 인구 유입이 이루어 지고 있는 지역으로 최근 대형분양 상가가 전무하여 짜임새 있는 기획이 이루어질시 투자자금
유입성 높은 지역 마케팅 방안 장점 부각 , 단점 최소화
1.분양가 : 대형쇼핑상가의 특징인 전용율이 낮아 상대적으로 분양가가 높아짐,이를 극복하기 위해 호실당 면적을 줄여 투자금을 최소화 해야함.(투자수익율 증대 방안 마련)
2.구도심 이미지 : 영어체험마을,홈플러스,프리미엄 급 브랜드 유치등의 종합테마 상가로서 광대역 상권 창 출 적극적 홍보
3.마케팅 전략 :
* x층 : 본 상가의 최고 장점인 스트리트형 (전면230m)상가의 특성을 살려 대구유일의 유러피안 프리미엄
전문 테라스 상가로의 개발 필요
* 2~3층 : 영어체험프로그램과 대구지역 학교, 유명학원과 연계하여 교육,놀이 전문상가로의 특성화 전략
도입(컨셉명-엄마와아들-매장필수요소)
4, 전용율 : 복합 상가로서 광역상권을 창출 하기 위해선 필수적인 대형 주차시설의 필요성 강조 (이하 생략)
