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1장 사업 대상 위치도
2장 부지 타당성 평가
3장 부지의 용도 적합성
4장 시공의 용이성
5장 부가가치 창출 잠재력
6장 활용의 편의성
7장 종합평가 결과
Appendix
1. 관련법규 ㅣ 건축법 시행령
2. 관련법규 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령
3. 대상부지전경 : 병천면 병천리
4. 대상부지 현황도 : 병천면 가전리
5. 대상부지 현황도 : 목천읍 교촌리
6. 사업대상지 임야대장
연수원부지 입지분석 제안보고서
2010...
c o n t e n t s 사업 대상 위치도 부지 타당성 평가 부지의 용도 적합성 시공의 용이성 부가가치 창출 잠재력 활용의 편의성 종합평가결과 appendix 관련법규 : 건축법 시행령
관련법규 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령
대상부지 전경 : 병천면 병천리 대상부지 현황도 : 병천면 가전리 대상부지 현황도 : 목천읍 교촌리 사업대상지 임야대장 사업대상지 3 (유관순청소년수련원) 병천면 병천리 xxx-xxx 일원 사업대상지 2 병천면 가전리 xxx-xxx 일원 사업대상지 1 목천읍 교촌리 산xxx-xxx 일원 사업대상지 4 병천면 송정리 산60 일원 경부고속도로 목천 ic 사업대상지 위치도
당사 연수원 신축부지 선정을 위하여 천안 소재 4개 사업대상지를 선정하였으며, 위치도는 아래와 같슴.
천안 소재 4개 사업대상지에 대하여 4가지 지표를 활용하여 예비 타당성 검토를 시행함.
부지의 용도 적합성 시공의 용이성 부가가치 창출 잠재력 활용의 편의성 m 1 m 4 m 3 m 2 해당 부지가 건축물의 용도(교육 및 문화집회 시설 연수원)에 법적으로 얼마나 부합하는 가의 여부를 판단 해당부지를 개발할 경우 부지조성의 용이성, 진입로의 접근성, 가시설 확보를 위한 추가 비용 투입여부 등을 판단 해당부지 인근의 개발현황 및 향후 개발 계획 여부를 판단 피 교육자 접근의 용이성 및
당사 기타 주요 시설과의 지리적 연계가능성 여부를 판단
부지 타당성 평가 천안시 병천면 병천리 천안시 병천면 가전리 천안시 병천면 송정리 천안시 목천읍 교촌리 사업대상지 평 가 지 표
당사 연수원 신축부지의 용도 적합성 여부를 파악한 결과 조사대상 4개 사업대상지 중 천안시 병천면 송정리는 건축물 용도의 법규상 제약으로 인하여 평가 대상에서 제외하였으며, 잔여 3개 대상지 중 용도 적합성은 병천면 병천리, 가전리가 높은 것으로 분석됨.
천안시 병천면 가전리 xxx-xxx xxx-xxx xxx-xxx 260-4 260-5 관리지역 관리지역 관리지역 관리지역 관리지역 농림지역 보전산지 준보전산지 준보전산지 준보전산지 준보전산지 허가구역 허가구역 허가구역 허가구역 허가구역 천안시 목천읍 교촌리 산xxx-xxx 산xxx-xxx3 산28-21 관리지역 농림지역 농림지역 보전산지 보전산지 해당없음 허가구역 허가구역 허가구역 m 1 : 부지의 용도 적합성 개발 대상 부분 천안시 병천면 병천리 산 28-4 xxx-xxx 농림지역 관리지역 허가구역 허가구역 해당없음 보전산지 관리지역 (기존 유관순 청소년 수련관 부지) xxxx.xx.xx 관리지역 허가구역 해당없음 xxxx.xx.xx,3,4,5 관리지역 허가구역 농림지역 해당없음 개발 대상 부분 개발 대상 부분 건축물 용도 교육 및 문화집회 시설 (연수원) 도시관리계획 건축물 연수시설 허용여부 농림지역 보전산림 산림 가능여부 법조항 및 근거 불가능
(별표21) <개정xxxx.xx.xx> 농림지역안에서 건축할 수 있는 건축물
(제71조제1항 제20호관련), 건축법 시행령 : 별표1 제10호의 교육연구
시설 중 초등학교 불가능 건축행위 불가
2006년 8월 17일 일부 개정 된 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행률에 따르면 병천면 병천리는 수련원 시설 중 일부만(xxx-xxx) 제외하고 개발이 가능하고, 가전리의 경우 부지의 대부분이 관리지역으로써 연수원 부지로 개발이 가능한 반면, 교촌리의 경우는 산 정상부터 일부만 개발이 제한적으로 가능한 것으로 파악됨.
m 1 : 부지의 용도 적합성 관리지역 준보전산림 가 능
(별표20) <개정xxxx.xx.xx> 계획관리지역안에서 건축할 수 있는 건축물
(제71조 제1항 제19호 관련), 건축법 시행령:별표1 제10호의 교육연구
시설 중 나목에 해당되는 것-> 교육원(연수원 기타 이와 유사한 것을
포함한다) 가 능
연수원 건축행위 가능 (단 수목 분포비율 150% 이하만 가능하며
우거진 수풀림에서는 불가능함)
주 : 농림지역의 경우에는 30, m2 이상으로 지구단위계획을 통과하여 용도를 변경하여야만 연수원으로 개발이 가능
하므로, 이에 따른 개발 시기 지연 및 추가 비용 발생 등의 제한 요인이 잠재
용도구분 건폐율 용적률 비고 보존관리지역 20% 80%
자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지공간 확보 및 생태계
보전 등을 위한 보전이 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계를 고려
할 때 자연환경 보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역
생산관리지역 20% 80% (이하 생략)
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사용후기 (8)
2021-03-16gu****
제안서 작성에 많은 참조가 되어서 감사하게 사용하였습니다.
2015-04-04ma****
좋은 자료 감사합니다. 잘 사용하겠습니다.
2014-07-29sk****
좋은 자료 감사합니다. 제가 추진하려는 계획에 참고 자료로 활용하겠습니다.
2014-04-19po****
관련 계획을 작성하는데 도움이 되었습니다. 감사합니다.
2013-02-21wa******
참고 자료로 사용하려고 다운받은 자료입니다.
