1장 총칙
2장 부지제공 대가
3장 계약자관계
4장 상호협조
5장 사업부지
6장 보증특약
7장 분양수익금 지급순서
8장 트별 약정사항
9장 신탁업무
10장 계약 불이행 및 손해배상 등
11장 분쟁의 해결
12장 명의변경
13장 명도책임 및 공무상 권리관계
14장 대리인
15장 기타
부동산 지주 공동 개발 약정서
(이하 “갑”이라 칭함)과 (이하 “을”이라 칭함)는 “갑” 소유 토지의 개발에 대하여 다음과 같이 약정한다.
< 계 약 사항 > 제1조 【총 칙】
“갑”과 “을”은 본 기본약정에서 “갑” 소유의 번지(이하 “공동사업자”라 칭함)의 개발업무에 관하여 개발의 기본원칙과 당사자간의 권리, 의무 및 개발업무의 시행방법 등을 규정하고 세부적인 조건과 내용은 필요 시 별도 계약 및 특약으로 정한다.
제2조 【부지제공 대가】
1.“을”은 공동사업의 대가로 “갑”에게 대지가격 일금 원정
(￦ )원 으로 결정하여 대금 지급 한다.
2.본 계약의 목적인 공동사업을 위하여 일금 정을 계약금으로 한다.
3.2항의 계약금은 사업부지의 전필지에 계약이 완료시 “갑”의 계좌에 “을”이 송금하는 것으로 한다.
4.“을”은 공동개발의 명목으로 “갑”에게 일체의 비용을 청구할수 없다.
5.“갑”의 계좌는 으로 한다.
제3조 【계약자관계】
1.“을”은 “갑”의 토지개발 총괄대리인으로 동 “사업부지”의 개발과 사후관리 업무일체에 관하여 선량한 관리자로써 동 업무를 성실히 이행하고 이에 따른 대가로 개발수익을 수령하는 것으로 한다.
2.“을”은 본 개발사업의 모든 업무를 총괄한다.
3.“갑”은 대지대금 수령후에도 “을”의 본사업을 위하여 준공시까지 계속 명의를 제공하여야 한다.
4.개발 방향 및 컨셉은 “을”의 책임하에 “을”이 정한다.
제4조 【상호협조】
“갑”은 본 사업을 위하여 “을”의 요청이 있을시 즉시 모든 서류 일체를 발급하여 제공하여야 한다.“을”은 “갑”이 제공하는 모든서류 일체를 “을”은 본사업의 용도로만 사용하여야 한다.
제5조 【사업부지】
본 사업부지의 모든 필지는 다음과 같다.
위 치 지 목 면 적 소 유 자 비고 계 제6조 【보증특약】
“갑”과 “을”의 신뢰 및 장기사업으로 인한 채권확보 차원에서 제2조 2항의 계약금의 보증을 위하여“을”은 “갑”에게 계약금의 한도내에서 근저당을 요구할수 있다.이때 근저당권자 걋빨굼 지명한 제 3자의 명의로 대신할수 있다.
제7조 【분양수익금 지급순서】
1.“갑”의 토지대금의 지급방법은 분양업무 개시 후 분양 수익금에서 제세금공과,중개수수료,용역비,설계비 등 사업상 필수 제경비를 우선하여 공제한 후 토지가의 비율에따라 타 비용에 우선하여 토지대를 지불키로 한다.
2.1항의 필수제경비와 토지대를 제공한후 시공비를 제공하고 “을”의 수익은 최후에 배정한다.
제8조 【특별 약정사항】
1.양도소득세는 세무법인이 계산하여 “갑”의 양도소득세를 토지대에서 공제하고 “을”이 세무서에 납부한다.
2.기타 양도세를 제외한 모든 세금은 “을”의 부담으로 한다.다만 그 시점은 분양공고 시점으로 한다.
제9조 【신탁업무】
(이하 생략)
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사용후기 (10)
2020-02-10ac***
정리정돈이 깔끔하게 잘 되어있어서 보기 좋았어요.
2018-11-19lk***
유용한 자료 잘 활용하겠습니다. 감사합니다.
2018-08-03na***
업무에 적용하기 좋은 자료입니다.
2017-05-02lc***
지주사업 계약의 기본 사항을 확인하는데 도움이 되었습니다.
2015-12-19sa****
역시 예스폼. 도움이 되었네요. 계속 좋은 자료 부탁드립니다.
