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1장 사업개요
1. 건축개요
2. 호텔 운영 사업구도
3. 사업지 위치 및 전경
4. 평면도 및 인테리어
2장 개발환경분석
1. 입지환경 분석
2. 지역 내 경쟁 호텔 비교 및 상권 분석
3. 시장현황
4. SWOT
3장 분양가 및 임대 수익율
1. 분양가 및 임대 수익율
광안리 호텔 사업제안서 ㈜ 부산광역도시개발 contents Ⅰ.사 업 개 요 Ⅱ.개발 환경 분석 Ⅲ.분양가격 및 예상 임대 수익율 Ⅳ.상품구성 (평면도 및 컨셉) Ⅰ.사 업 개 요 건축개요 운영 사업구도 사업지 위치 및 전경 평면도 및 인테리어
1.건축 개요
구 분 광안리 호텔 사업지 위 치 부산광역시 수영구 광안동 xxxx.xx.xx번지 면 적
대지면적 /816.5 ㎡ 연면적 / xxxx.xx.xx㎡
물개요
용적율 : 862.36% / 건폐율 : 65.27%
물층수 지하x층~지상17층 용 도 지하x층 : 전기실, 기계실, 주차장 지상1~3층: 로비 및 근생, 지상4~17층: 숙박시설 (호텔) 승 강 기 3대 (비상용 1대) 주차대수
63대 [법정54대] 지상 기계식(60대) / 지상 자주식 (3대)
난방설비 도시가스 입주시기 2016년 6월 중순 예정 객실수 130 객실
2.호텔 운영 사업구도
객실 수분양자 사업주체(시행사,시공사) 분양금액의 vat포함 연8% 보장 운영 위탁계약 분양계약 체결 확정수익 지급 분양금액의 vat포함 연8% 보장계약 호텔 운영사 (위탁사) 시행사가 직접운영 <호텔 경영권 보유 여부에 따라>
-위탁경영방식(management contract)과
-프랜차이즈방식(franchise contract)으로 나뉨
-당 site의 경우 위탁경영방식 운용
▣ 체인 호텔(프랜차이즈방식 운영 , 라마다,베스트웨스턴)은
상표사용권, 예약시스템, 호텔 매뉴얼 등만 제공하며 운영 및 경영에는 참여하지 않음
▣ spc법인(위탁운영사)이 호텔 경영권을 보유하여 인사권 및 영업 마케팅을 실시하게 됨
▣ 현재 광안리 호텔「미라클 호텔 (가칭)」은 시행사가 직접 호텔운영법인을 설립하여 운영 예정
3.사업지 위치 및 전경
bexco는 부산시의 신사업 육성인 mice행사와 박람회 그리고 국제 회의가 끈이지 않으며 그에
따른 내.외국인 참가자 및 관광객이 해 마다 증가하는 추세임
사업지에서 해운대 해수욕장까지는 차량으로 7~8분 가량 소요 택시비는 4,500원 정도가 나오며 해운대해수욕장에 놀러온 관광객들도
광안대교 야경을 보기 위해서 해운대에서 오션뷰가 가능한 호텔(조선비치,파라다이스)들과 비교했을 때 상대적으로 객실료가 저렴한 호메르스 호텔이나 아쿠아팰리스 호텔에 숙박하는 것을 선호 하는 경향이 있음
pjt 사업부지 정면 사업지 후면 전경 사업지 정면은 가변 3차선 해변로와 바로 앞 광안리 해수욕장이 있어서 광안대교와 바다를 영구 조망 할 수 있다 사업지 후면은 작은 카페들이 들어서 있으며 이자카야 선술집이 많아 저녁에는
유흥상권으로 유동인구가 많다.
bexco 해운대
3.평면도 및 인테리어
3.평면도 및 인테리어 (이하 생략)
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사용후기 (4)
2017-06-21vp********
좋은 자료입니다. 너무 잘 활용할 것 같아요! 감사합니다.
2015-01-16s1***
잘 봤습니다. 좋은 자료 계속 부탁드려요.
2015-01-08je*****
지역에 대한 사업계획 내용이 괜찮습니다.
2014-11-21ka****
좋은 자료입니다. 활용하는데 도움이 되네요. 감사합니다.
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