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1장 사업지 개요
2장 양산역사 현황
3장 역사 내 개발예정 상업시설 컨셉트
4장 추천MD
5장 입점업체 확보 방안
6장 입점업체별 전대보증금 및 전대료
7장 예산안
8장 점검사항
양산역 역사개발 사업계획서 contents 1 사업지 개요 2 양산역사 현황 3 역사 내 개발예정 상업시설 컨셉트 4 추천md 입점업체 확보 방안 입점업체별 전대보증금 및 전대료 예산안 점검사항 5 6 7 8
1.사업개요
위치
산시 중부동 xxx-xxx 부산지하철 2호선 양산역 (2008년 개설)
유동인구 수
지하철 이용승객 일평균 12, 명~13, 명(승,하차 승객 각 6 ~7 명)
승차 인원 월평균 19만~20만명( 2호선 42개 역사 중 16위)
사업지 주변 현황(반경 2km이내) 가.아파트
-극동, 대정그린 1차, 2차, 상록경남아너스빌, 동원로얄듀크, 산물금주공 7단지, 양산신도시청어람,
양산, 동원, 해동, 재홍, 삼보, 신양주 1차, 양산신도시주공 3단지, 4단지, 8단지, 신도시현대, 대동항토방,
양산신도시 1차 e편한세상, 쌍용스윗닷홈, 협성강변타운, 창조, 교동일동미라주, 양산범어,
물금범어그린피아, 성원, 어주공, 경민, 양산물금휴먼빌, 양산신도시 반도보라 1차, 2차,
효성백년가약, 신창비바패밀리, 양산물금현진에버빌, 남양산 e편한세상 1차, 2차차 (100세대 이상 아파트단지 35개 이상)
나.공공시설 및 기관
-양산시청, 지역난방공사, 근로복지공단 지사, 한국도로공사 지사, 농업기술센터, 양산문화예술회관,
대한지적공사 지사 등 다.상업시설 조사
-이마트, 롯데시네마, 모다아울렛, 웨딩숍, 뷔페 등
2.양산역사 현황
도면(면적)현황 x층 역사-대지 700여평, 개발 가능 면적 600여평 2층 역사 동선 주차시설
양산역 공영주차장-400면 규모 (양산시 관리), 무료이용
3.역사 내 개발예정 상업시설 컨셉트
30대 전후의 젊은 주부 및 여성층과 유 아동을 주 고객으로 한 패밀리 중심의 쇼핑 및 대 전후의 젊은 주부 및 여성층과 유 아동을 주 고객으로 한 패밀리 중심의 쇼핑 및 체험 놀이시설과 이를 지원할 기타 시설
⇒ 양산역 인근 반경 2km 내 거주자 형태 및 유동 인구가 청 장년층 근로자 및 맞벌이형 가족구조, 공단 근로자 및 대학생 청년층이 많은 것으로 판단됨
볼거리 즐길거리 위주로 쾌적한 휴식공간을 확보한 탁아형 놀이 및 체험시설
⇒ 시내 주택지 중심으로 젊은 부부층 인구가 유입 또는 확산되는 추세로 유아 및 아동을 위한 안전한 놀이공간, 교육적 체험 공간이 필요함
유동인구를 기반으로 유인 효과를 기대하는 업종 및 업체 보다는, 강한 목적 구매 및 동기를 가진 업종 및 강한 목적 구매 및 동기를 가진 업종 및 브랜드 유치(ex,음식점의 경우 막연한 분식, 한식점이 아니라 ‘종가집’ 돼지국밥 등’ 돼지국밥 등 대중적으로 인지도 있고 사업성이 검증된 업체 유치)
⇒ 지하철 승 하차객을 제외하면 유동인구가 상대적으로 많지않아 시장에서 검증된 브랜드 업체를 유치하지 시장에서 검증된 브랜드 업체를 유치하지 않으면 상가 활성화가 어려울 것으로 판단됨
(이하 생략)
