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1장 프로젝트 Summary
1. 사업 개요
2. 입지 여건
3. 주변 오피스텔 분양 동향
4. SWOT 분석
2장 상품 Concept 및 특화제안
1. 최근 공급상품 특성 분석
2. 상품 Concept
3. 상품 특화 제안
4. 상품 마케팅 제안
3장 마케팅 전략
1. 마케팅 전략
2. 단계별 주요활동계획
3. Work Schedule
4. 홍보, 광고 전략
4장 세부 마케팅 활동
1. Marketing Step & Material
2. Pre-Marketing 세부실행계획
3. Main-Marketing 세부실행계획
4. Post-Marketing 세부실행계획
5. M/H 운영 계획
5장 분양대행 제안
1. 분양가 제안
2. 조직구성 및 운영
3. 업무 분장
4. 분양대행기간 및 목표 분양율
5. 분양계약조건 및 수수료 제안
xxxx.xx.xx
contentsⅠ.프로젝트summery. page 31.사업개요2.입지여건3.주변오피스텔분양동향4.swot 분석Ⅱ.상품concept 및특화제안 �.page 171.최근공급상품특성분석2.상품concept3.상품특화제안4.상품마케팅제안Ⅲ.마케팅전략. �. �. �.page 221.마케팅전략2.단계별주요활동계획3.work schedule4.홍보.광고전략2Ⅳ.세부마케팅활동 page 391.marketing step & material 2.pre-marketing 세부실행계획3.main-marketing 세부실행계획4.post-marketing 세부실행계획5.m/h 운영계획Ⅴ.분양대행제안 �. page 631.분양가제안2.조직구성및운영3.업무분장4.분양대행기간및목표 분양율5.분양계약조건및수수료 제안
Ⅰ.프로젝트summery1§사업개요2§입지여건3§주변오피스텔분양동향4§swot 분석
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Ⅰ.프로젝트summery1.사업개요xxx-xxx.건축개요위 치경기도 수원시 영통구이의동지역/지구일반상업용지용 도오피스텔(100실)및근린생활시설규 모1개동, 지하x층/지상9층대지면적 1,059.00㎡(320.35py) 연 면적 xxxx.xx.xx㎡(2,961.67py) 용 적율495.64% 건폐 율59.70% 주차대수111대“근생” : 18대“오피스텔”: 93대수원 경기대후문
Ⅰ.프로젝트summery1.사업개요xxx-xxx.위치도사업지경기대역
Ⅰ.프로젝트summery1.사업개요xxx-xxx.현장사진경기대역라떼빵스484세대한양214세대군인공제회443세대호반토건555세대대광이앤시145세대주택공사466세호반건설336세대보람건설261세대연립주택327세대주택공사271세대경기대학교▣ 2013년 9월초경 시점 현장주변상황은파인렉스1차 오피스텔만입주한상황이고주변오피스텔은준공되었어도입주전이거나 공사중이며, 상가도활성화가안되어아직도썰렁한상태임.▣ 그러나오피스텔분양상황은긍정적이며,상가도현재로서는분양이다소어려운점이 있으나주변현황이장점으로부각되어가격경쟁력만있으면분양도양호함.6남측방향현장뒤측방향이주자택지사업현장경기대역방향경기대측방향현장현황
Ⅰ.프로젝트summery2.입지여건xxx-xxx.배후세대구분현재세대수상주인구친환경단지3,488세대xxxx.xx.xx여명울트라참누리380세대1,140여명이주자택지780세대2,340여명경기대생,임직원-15, 여명문화스포츠센터-2, 여명오피스텔1, 세대2, 여명테크노밸리240개업체4, 여명경기대연구단지및업무단지-10, 여명합계5,648세대xxxx.xx.xx여명유동흡수인구2,160세대36,480여명▣ 반경 1k이내유동흡수인구2,160 배후세대, 상주인구3만 6, 여명!!
Ⅰ.프로젝트summery2.입지여건xxx-xxx.역세권별분석①초역세권 대학가 업무시설배후세대: 4천여세대세대수대비낮은상가비율구매력높은수요확보직장인학생수요역세권 법원, 검찰청(2016년 예정)배후세대: 1만여세대세대수대비높은상가비율배후수요양호역세권 업무시설 (도청이전지연)배후세대: 1만여세대(향후입주세대포함)도청이전을고려한높은상가비율현재배후수요미흡에의한 투자장기화
Ⅰ.프로젝트summery2.입지여건92-2.역세권별분석②구분신대역도청역경기대역배후세대 주거: 1만세대 입주apt의 68%가임대아파트로소비력미약 주거: 1만세대 주거: 4천세대 상가주택: 890세대 테크노밸리: 8천명 경기대생: 1만 4 명 업무단지: 1만명인프라/개발환경 전철역: 조기개통정상추진중 법조타운: 경기도시공사와법무부,검찰청의부지가격협상장기화 전철역: 조기개통정상추진중 행정타운: 경기도청이전여부불투명 비즈니스파크: 공모형pf 유치실패,분할매각절차진행중 전철역: 조기개통정상추진중 대학교및기숙사: 운영중 테크노밸리: 240개업체입주완료 등산로: 개설임박상가비욜 주차장부지포함일반상업지32필지로세대수대비상가비율높음 행정타운이전이연기된현재일반상업지, 근린상가, 주상복합상가, 오피스텔상가등상가공급과잉으로장기간슬럼화될가능성높음 도청이전연기로인한 사업성저하로건설사사업포기사례발생-gs건설대단지오피스텔추진포기 일반상업지12 필지 세대수및타대학상권대비낮은상가비율상권특징 배후세대에의존한주거밀착형상권 학교환경위생정화구역으로업종제한-의료 , 생활편의업종위주로구성되어근생과차이점 無, 상권활성화에한계 배후세대에의존한주거밀착형상권 학교환경위생정화구역으로업종제한-의료 , 생활편의업종위주로구성되어근생과차이점 無, 상권활성화에한계 배후세대, 업무, 등산로, 대학가상권이혼합된복합상권 주거밀착상권대비소비력이강한고객층보유경기의 영향을받지않음 업종제한이없어중심상권기능수행비고
Ⅰ.프로젝트summery2.입지여건102-3.경기대역세권개발계획종합도
Ⅰ.프로젝트summery2.입지여건112-4.입지환경종합사업지는대학교 업무단지 초역세권으로구성되는주거와업무적환경및교통이 모두뛰어난입지이며, 경기대역세권종합개발도에의해투자,환금,안정성을갖춘지역으로서, 광교신도시와더불어향후폭발적인성장이기대되며, 높은임대수익률및시세차익을기대할수 있는미래가치를품은초특급입지임.동수원ic 차량3분거리로서울과수도권, 중부권까지쾌속이동강남, 양재, 판교, 정자등특급상권과직접연결(경기대전철역개통후 )전철역도보2분, 강남30분대진입(2016년 개통예정), 전면버스정류장영동고속도로, 용인 ~서울간고속화도로, 경부고속도로등각종도로망이용이편리함테크노밸리240개의입주기업과상주인구4, 여명근로자배후.경기대연구단지및업무단지10, 여세대배후.친환경단지3천여세대, a31블록아파트380세대예정, 점포주택157필지780여가구, 다수오피스텔및도시형생활주택, 구수원 연무동, 우만동거주인구.q 교통: 서울및수도권접근성우수q 주변환경: 테크노밸리와대학교및주거공간의밀접한혼재q 미래가치: 주거(임대) 수요의확대와가치상승도경찰청테크노밸리240개업체입주완료도시지원시설용지에대기업유치중, 도경찰청, 완료, 경기대산학연구단지예정, 다수업무시설, 삼성전자r&d 인력추가유입등광교신도시내최저분양가실현높은임대수익률및시세차익기대
Ⅰ.프로젝트summery3.주변오피스텔/상가분양동향123-1.주변오피스텔위치도경기대역라떼빵스484세대한양214세대군인공제회443세대호반토건555세대대광이앤시145세대주택공사466세호반건설336세대보람건설261세대연립주택327세대주택공사271세대경기대학교파인렉스Ⅰ당사업지파인렉스Ⅱ에코푸르지오시티이스턴타워
Ⅰ.프로젝트summery3.주변오피스텔/상가분양동향133-2.주변오피스텔분양현황 및비교분석구분파인렉스1차파인렉스2차이스턴타워에코푸르지오시티 0오피스텔조감도시행/건설사모아플러스/경운종합건설모아플러스/경운종합건설동녘/풍산건설대우건설킴앤코시티하임/사업지영통구이의동1258영통구이의동1257-3영통구이의동1257-2영통구이의동1257-1/1258영통구이의동1258-1사업규모지하4층/지상10층1개동상가: 지상1층~3층지하4층/지상10층1개동상가: 지상1층~3층지하4층/지상10층1개동상가: 지상1층~4층지하x층/지상10층2개동상가: 지상1층~2층지하x층~지상9층1개동상가: 지상1층~4층세대수/평형119/16,18,19평형124/16,17,18,29평형66/16,18,19,24평형98/24,31,38,39,40평형105/22,40,41,42평형100/13,16평형중도금이자무이자50%무이자?진행상황분양완료/입주완료분양완료/입주예정분양중/입주예정분양중/공사중분양예정준공일자2013.1xxxx.xx.xx2012.62014.42015.평당분양가(기준 )790만원790만원690~700만원690~만원690만원
Ⅰ.프로젝트summery3.주변오피스텔/상가분양동향143-3.주변상가분양현황 및비교분석층별분양가형식호실수분양가격호실수분양가격호실수분양가격층별분양가1층분양가격대113, ~ 4,080113,200 ~ 3,900112,700 ~ 2,900평균분양가3,8003,4252,8002층분양가격대61,320 ~ 1,50051,200 ~ 1,40061, ~ 1,200평균분양가1,4601,3001,1003층분양가격대69,600~ 1,1405900 ~ 1, 6590 ~ 660평균분양가1,0509206204층분양가격대-6500 ~ 520평균분양가-510비고1층기준할인율18%적용파인렉스Ⅱ이스턴타워파인렉스Ⅰ단위: 만원keynote⊙현재시점현황-주변주복상가중에파인렉스1차상가만이1층에편의점외부동산등3개호실에입점해잇는상황이며, 아직개발이덜되어상주및유동인구의 유입이어려운상태라서한산한느낌이있음⊙향후상권형성예측-오피스텔입주민의입주가완료되고, 경기대역이개통된다면경기대학생들뿐만아니라주변테크노밸리및이주자택지주민들까지이용할수있는대규모상권으로형성될가능성이아주크므로입지가갖는프리미엄이형성될것이라판단됨.
Ⅰ.프로젝트summery3.주변오피스텔/상가분양동향153-4.시장동향분석keynote오피스텔환경-경기대학교학생,교직원(2만명), 경기중소기업센타, r&d센타및경기대역주변업무시설, 교육연구시설에입주예정인구등인구유동성이확보되어풍부한오피스텔수요예상…!!!.-중소형평형위주로공급되어경기대학생및주변테크노밸리와경기대연구단지및업무단지에근무하는인구대상으로오피스텔수요기대→투자자의눈높이를맞춘유니크한상품어필가능.-분양가1억원대초중반의오피스텔상품부각-임대수요안정적확보가능성(수익율기대)-기존오피스텔의분양상황이투자수익에대한기대심으로좋은결과를나타냄.* 상가환경-현재는상가형성이미미하나점차로상권형성이될수 있는여건을갖춘입지이므로긍정적으로평가됨.u경기대, 테크노밸리입지영향-경기대, 연구단지, 테크노밸리에근무하는상주하는학생및직원들의인구가유입되어임대수요및상권이활성화될수 있으며,-사업지뒤편이주자택지에거주하는약 2,500여명의입주민및주변오피스텔입주민의활동주대상지로써각광받는입지임.u임대가, 매매가동반상승-수요에비해공급부족현상으로인한 임대수요급증-오피스텔을직원들숙소로활용하는기업체증가에상-주거시설의부족으로임대가, 매매가동반상승u공급부족으로인한 투자관심지속-경기대학생, 주변연구단지임직원중심으로수요는꾸준할것으로예상됨.-1억원이하로안정적인투자수익기대감.u향후개발호재여건-광교및경기대역세권개발로인한 개발여건-2016년 신분당선인경기대역의개통으로인한 파급효과u추가신축오피스텔증가및분양가상승으로인한 투자심리약화-아직미개발된택지가오피스텔로건축되면경쟁과열양상초래-미활성화된입지로인해상가분양율저조우려-주변이활성화되려면시간이 필요한상황으로인한 투지심리위축[시장분석][시장전망]
Ⅰ.프로젝트summery4.swot 분석16swostrenghtopportunityweaknessthreatt (이하 생략)
