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1장 사업지 개요
2장 개발 Concept 제안
3장 Project Flow 제안
4장 사업성 검토
천안시 성정동 xxx-xxx 신축.개발 project 제안서 (건축기획 및 업무flow 제안) xxxx.xx.xx
현재 성정동 상업지역내 위치한 당 사업지는 유리한 입지적 여건에도 불구하고, 그에 상응하는 효용가치를 창출하지 못하는바 신축개발 사업을 통하여 가치를 극대화 하고 개발 수익을 추구하고자 함.
mission 1st.사업지 개요 2st.개발 concept 제안 3st.project flow 제안 4st.사업성 검토(案) contents 1st.사업지 개요
1.토지조서
토지조서(천안시 서북구 성정동) 연 지 번 소유자 지 목 공부상 면 적 토지주소 공시지가 공시총액 설정금액 비고 ㎡ 평 ㎡ 평 번 1 xxx-xxx 이훈수 (1/2) 임옥자 (1/2) 대
860.1
260.1
천안시 서북구 성정동 1,130, 3,735, xxxx.xx.xx, ①480, ,
설정일:2.8 채무자:이훈수 저당권자:㈜한빛은행
②144, ,
설정일:xxxx.xx.xx 채무자:이훈수 저당권자:㈜한빛은행
③240, ,
설정일:xxxx.xx.xx 채무자:이훈수 저당권자:㈜우리은행
④240, ,
설정일:2008.9 채무자:이훈수 저당권자:㈜우리은행
계 : 1,104, ,
4건 채무자 1인 저당권자 2인 / 공동담보 : 동소 건물
토지이용계획 연 지 번 소유자 지 목 공부상 면 적 지역지구 (국토법) 국토법 및 천안시 도시계획 조례 건폐율 (도시계획조례) 용적율 (도시계획조례) ㎡ 평 번 1 xxx-xxx 이훈수 (1/2) 임옥자 (1/2) 대
860.1
260.1
도시지역 일반상업지역 소로2류(8~10m)접함 공동주택과 주거용외 용도가 복합된 건축물 공동주택 부분의 연면적이 전체 연면적 90%미만 80% 미만 1,100%미만 1st.사업지 개요
2.시세 현황
시세 대상 : ① 지역내 매물로 나온 11건의 매도 호가 분석
② 지역내 법원 경매 물건중 일반상업지역내 4건의 감정평가서 분석
③ 근린상가의 임대료 수준을 파악하고 임대가 환산 후 매가 추정
④ 기타 인근지역 부동산 중개업소 문의
① 지역내에서 a급지로 통하는 롯데마트 방향 동서대로 주도로변 일반상업지
950만~1,100만(평)(일부매도호가 1800만)
② 성정 사거리 봉정로(천안역 방면) 주도로변지 : 1, 만(평)
③ 양지10길 상업지역 도로변 700만~770만(평) ④ 봉정로~양지길 방면 일반상업지역 800만(평) 1 2 3 4 (이하 생략)
