건설사업관리  constructionmanagement  value engineering  

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xx. cm 제안서    index  
건설사업관리(cm)란?
chapter 1  project 이해 및 사업성 향상 제안  chapter 2  업무수행계획 및 이행방안  chapter 3  2    
건설사업관리(cm)란?
chapter 1  3  
건설사업관리(p cm)란?
ve(value engineering) 이란?   
건설사업관리를 통한 성능 향상 및 공사비 절감사례
4.ve를 통한 성능 향상 및 공사비 절감사례
    구분  감리  건설사업관리(cm)  관련근거  건설산업기본법, 주택건설촉진법, 소방법,   전력기술관리법, 정보통신공사업법  ⇒ 법적조항(규제조항)  발주자와 사업관리 계약에 의거 시행  ⇒ 임의조항(융통성과 탄력성확보)  유형구분  사업관리의 업무  ⇒ 설계관리 검측감리 시공감리 책임감리  공사 발주방식의 한 종류  ⇒ 사업시행단계의 전부 또는 일부발주 가능  주요업무  
발주자가 모든 발주 및 계약관계를 완료한 시점에 투입하여 시공부분에 국한하여
⇒ 건설을 관리감독 및 검사기능 강조  기획 타당성 시공 사후관리 등 발주자를 대신해   ⇒ 사업 전단계에 걸쳐   consulting, advice하는 업무 수행  중점사항  품질확보  사업비절감, 품질향상, 공기준수, 리스크관리  중심분야  결과중심 법적관리  체계적 예측 통합관리  비용  건축/구조/토목/조경/기계 : 약46억   전기 : 약10억  소방/통신 : 별도  약 7억원  
1.건설사업관리(cm)란?
5  사업성개선, 품질향상, 리스크관리 등을 통해  조합원 수익 극대화  단순검측 위주의 주택법 감리와 달리   건설사업관리 cm은   정비사업 전단계에 걸친   검토와 관리를 통해    
2.ve(value engineering) 이란?
ve(value engineering)  
최적의 생애주기비용(lcc, life cycle cost)으로 최상의 가치를 얻기 위한 목적으로 수행되는 프로젝트의 기능분석을 통한, 대안창출 노력으로 여러 전문분야의 협력을 통하여 수행되는 체계적인 프로세스
v  f  lcc  v : 가치  f : 기능  lcc : 생애주기비용  성능향상형  동일한 비용으로 기능개선 및 향상을 위하여  성능강조형  효율적 주거환경을 위한 필요기능을 얻기 위하여  비용절감형  보다 적은 비용으로 동일한 기능을 얻기 위하여  가치혁신형  개선 또는 경제적 대안을 개발하기 위하여  6    서초동 oo주택재건축 사업관리 비용절감사례  ve 112억 절감  물량/단가 과다 중복 공사비 삭제 85억 절감  시공자 입찰제안사항 공사비 삭제 64억 절감  시공자 현장설명회 조건 공사비 삭제 4억 절감  금융비용(이자율 조정) 절감 12억 절감  특화 및 차별화 공사비 조정 44억 절감  
3.건설사업관리를 통한 성능 향상 및 공사비 절감사례
약320억  절감  7    국공유지 무상양도  용적률 상향 (약21%)  단위세대 평면 최고급화  상가계획 혁신  임대주택 인수비용 상향  약850억  절감   재정비촉진구역 건설사업관리 비용절감사례  
4.ve를 통한 성능 향상 및 공사비 절감사례
8    옥외계단 및 ev 설치범위 적정성 검토   
환기 급배기 및 보일러 배기구 설치위치 적정성 검토
옥상 조형물 설치 재검토  실내체육관 벽체 마감 재검토  공종별 감리단의 검토의견서 적정성 검토  project 이해 및 사업성 향상 제안  chapter 2  9    project 이해 및 사업성 향상 제안   10    
1.옥외계단 및 ev 설치범위 적정성 검토
11  단지 레벨차이 3m 연결 ev  단지 레벨차이 연결 ev  bx층 연결  단지 레벨차이 5m 연결 ev  단지 레벨차이 5m 연결 ev     (이하 생략)