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중소형 건물 직거래를 위한 부동산 매매계약서

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  • 상품번호

    TZ-SHR-1119352

  • 등록일자

    2020.07.29

  • 자료평가

  • 분량

    9 page / 76.0 KB

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중소형 건물 직거래를 위한 부동산 매매계약서에 대해 기술한 참고자료입니다. 본 계약서는 지하2층 지상 7층 연면적 약 1000평정도의 건물을 실제거래에서 사용한 계약서입니다. 소형건물일지라도 실제 부동산을 거치지 않고 직거래하는 경우가 많은 편입니다. 직거래에 있어서 가장 중요한 것은 부동산에 대한 담보책임입니다. 즉 하자가 있는 부동산에 대한 거래에 있어서 서로가 언급없이 매매계약을 하게 되면 매매 후에도 소송에 휘말리기 쉽습니다. 따라서 본 계약서는 매도인 입장에서 담보책임에 대한 부담을 들기 위한 내용이 작성되어 있으며, 만약 매수인 입장에서 본 계약서를 사용하기 위해서는 "담보책임" 항목에서 "통상 규정에 의한다."라고 하면 문제 없습니다. 다음은 매매 후에도 날아오는 각종 세금고지서 등에 대한 합리적인 내용이 기입되어야 합니다. 이 계약서에는 그런 세세한 부분까지 일반적으로 적용되는 룰을 올려놓았습니다.

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1조 매매목적물

2조 매매대금과 지급조건

3조 소유권의 이전 및 계약의 완결

4조 제한물권 등 부담의 소멸의무

5조 수익과 부담의 귀속 및 비용

6조 담보책임 및 위험부담

7조 매매목적물의 인도

8조 계약의 해제와 손해배상

9조 권리의무의 양도금지

10조 기존임차인의 인수조건

11조 준거법 및 관할법원

12조 기타사항

 #1    #2    #3
 #4    #5    #6
 #7    #8    #9

부 동 산 매 매 계약서  매도인(“甲”)     매수인(“乙”)   외 1명  
매도인 (이하 “甲”이라 한다)와 매수인 외 1명(이하 “乙”이라 한다)는 신의성실의 원칙에 입각하여 제2조 표시 매매목적물에 대하여 다음과 같이 부동산 매매계약을 체결하여 성실히 이행하기로 한다.
-다 음-
제 1 조【매매목적물】  주소  서울특별시 강남구 **동   토지 면적  
765.1㎡
건물 면적  xxxx.xx.xx㎡  건물 구조  철근콘크리트구조   건물 용도  업무시설, 근린생활시설  제 2 조【매매대금과 지급조건】  ① 매매대금 구분  

매매대금은 一金 이백구십일억오천만원整(₩xxxx. xx

xx, , )으로 한다.
: 토지분 一金 이백오십팔억오천만원整(₩xxxx.xx.xx, , )
: 건물분 一金 삼십삼억원整 (₩3,300, , )  
② 매매대금의 지급조건은 아래와 같이 한다.(건물분 부가세별도)
구 분  금 액  지급 일자  계 약 금  一金 삼십억원整 (₩3, , , )     중 도 금   一金 일백억원整 (\10, , , )     잔 금  一金 일백육십일억오천만원整 (\16,15 , )     합 계  一金 이백구십일억오천만원整 (₩29,15 , )  ③ 지급방법   
“乙”은 본조 ②항에서 정한 매매대금을 지급일자에 맞춰 “甲”이 지정한 아래 은행계좌로 입금하기로 한다.
거래은행 : 신한은행 계좌번호 :-160-예 금 주 :
제 3 조【소유권의 이전 및 계약의 완결】  
① “甲”은 매매대금의 잔금을 수령함과 동시에 매매목적물의 소유권 이전등기에 필요한 모든 서류를 구비하여 “乙”에게 교부하고 소유권이전에 필요한 모든 사항에 적극 협력한다.
② “乙”이 본 계약에 의한 매매대금의 지급을 완료하고 “甲”이 본 계약에 정한 완전한 소유권을 “乙”에게 이전 완료 하였을 때 본 계약은 완결된다.
제 4 조【제한물권 등 부담의 소멸의무】  
① “甲”은 부동산 등기부등본 상의 저당권, 전세권, 가압류, 압류 등 소유권의 행사를 제한하는 사유나 공과금 기타 부담금의 미납이 있을 때에는 그 권리의 하자 및 부담 등을 제거하여 완전한 소유권을 “乙”에게 이전하여야 한다.단, 본 계약 조건에 따라 달리 약정한 경우에는 그러하지 아니한다.
② “甲”은 본 계약 체결 후 매매목적물에 대하여 저당권, 지상권, 임차권의 설정 행위 등 “乙”의 완전한 소유권 이전을 제한하는 행위를 하지 않는다.
제 5 조【수익과 부담의 귀속 및 비용】  
① 본 계약 매매목적물의 매매, 취득 및 등기와 관련하여 부과되는 각종 세금 및 공과금은 납부의무자 각자가 부담한다.
② 매매목적물에 관련하여 발생하는 임대료, 관리비 등의 수익의 정산은 잔금지급일을 기준으로 하여 그 전일까지의 것은 “甲”에게 그 이후의 것은 “乙”에게 각각 귀속된다.
③ 매매목적물에 부과되는 재산세, 종합부동산세 등의 제세공과금은 잔금일 이전에 과세기준일이 도래하는 것은 “甲”의 부담으로 하고 그 이후에 과세기준일이 도래하는 것은 “乙”의 부담으로 한다.
④ 도로점용료, 교통유발부담금 등 부과시점과 납부기간을 분리하여 부과되거나 고지되는 공과금 등은 잔금지급일을 기준으로 하여 그 전일까지 부과 고지된 것은 “甲”의 부담으로 하고 그 이후에 부과 고지되는 것은 “乙”의 부담으로 한다.
제 6 조【담보책임 및 위험부담】  ※일반적인 내용  
① 위 부동산에 하자가 있는 경우 매도인은 매수인에게 하자담보의 책임을 진다.다만, 그 책임기간은 잔금을 치른 날로부터 1년에 한한다.
② “甲”은 매매목적물을 본 계약 체결일 현재 상태 그대로 “乙”에게 매도하는 것이며, 매매계약 체결 후 “乙”에게 소유권을 이전할 때까지 매매목적물이 현 상태로 유지되도록 관리 책임을 진다.   (이하 생략)

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120433 해외출장 관리 규정 업무에 사용하기 좋은 자료입니다. 감사합니다. 김*수 2020-09-21
120432 명화 색칠 공부 자료 업무 시 잘 썼습니다. 잘 썼어요. 유*경 2020-09-21
120431 다양한색칠공부 업무 시 잘 썼습니다. 잘 썼어요. 유*경 2020-09-21
120430 단청 모양 색칠 공부 자료 업무 시 잘 사용하였습니다. 잘 썼어요. 유*경 2020-09-21
120429 색칠 공부(공주 그림) 잘 사용하였습니다. 유*경 2020-09-21
120428 세계 맥주전문점사업계획서 창업 시 검토사항이 잘 정리되어 있습니다. 서*권 2020-09-20
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120424 도넛커피전문점 사업계획(예산기획)서 새로운 사업을 위한 참고 자료로 활용합니다. 서*권 2020-09-19
120423 테라피 커피전문점 프랜차이즈 창업 사업계획서 프랜차이즈 사업에 대한 이해도를 높이는데 도움이 되었습니다. 서*권 2020-09-19
120422 인사평가 시트(업적평가표,역량평가표,직원평가표) 최신 자료를 구하고 싶긴 했으나 잘 활용해보겠습니다. * 2020-09-18
120421 테이크아웃 커피전문점 사업계획서 사업 계획의 간략하고 요약된 흐름을 이해할 수 있습니다. 서*권 2020-09-18
120420 공정무역커피전문점 사업제안서 좋은 아이디어와 좋은 명분이 연결된 내용이네요. 서*권 2020-09-18
120419 사회적 기업으로서의 커피전문점 분석 보고서 사회적 기업과 커피 사업 잘 정리되어 있네요. 서*권 2020-09-18