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아파트 하자조사(진단) 도급 계약서

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  • 등록일자

    2019.07.13

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아파트 하자조사(진단) 도급 계약서에 대해 기술한 참고자료입니다. 하자 조사업체 선정 주의사항과 계약서 및 관련 서식이 포함되어 있습니다.

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조사, 진단, 하자조사, 계약서, 도급, 하자

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1장 하자조사(진단) 도급 계약서
1조 계약의 목적
2조 용역의 범위
3조 계약문서
4조 계약기간
5조 용역대금의 지급
6조 하자보고서 제출기한

7조 실사 결과의 통보
8조 하자조사의 방법
9조 조사의 공동 실시
10조 설계도서 및 준공도서의 열람 교부 등
11조 계약 주체의 의무
12조 기밀보호
13조 계약의 해지

14조 손해배상
15조 이행보증
16조 기타

2장 하자조사보고서

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 #7    #8    #9
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하자조사(진단) 도급 계약서  
20...
행복아파트 관리사무소  
하자 조사 업체를 선정하기 전에 경험 많은 블로거가 관리소장 여러분에게 고함
제발 그냥 건설업체(사업주체)와 잘 협의해서 마무리하세요
관리소장님이나 입주자대표회의에서 하자에 대하여 불안하여 어떤 경우에는 2년 차에 하자 조사 계약을 하는 경우가 있습니다.
  
그러나 2년 차에 하자 조사를 하는 것은 너무 빠릅니다.
즉 하자가 어느 정도 발현된 다음에 하자 조사를 하여야 한다는 의미입니다.
  
새 건물에 무슨 하자가 있습니까?
특히 업체에서 미시공 변경 시공을 강력하게 주장하면서 입주자대표회의를 설득합니다
미시공 청구는 준공일로부터 5년까지입니다  본 블로그에 있는 아파트에 필요한 자료 중   
① 공동주택 하자의 조사 보수 비용 산정 및 하자 판정지침
② 공동주택 하자 대처 및 점검요령   
③ 건설감정실무 등 내용을 살펴보면 준공도면을 기준으로 하기 때문에 그전처럼 미시공이나 변경 시공이 많지 발생하지 않습니다
소송해서 이겨도 큰 손해배상(미시공)도 나오지 않고 또 승소금이 나온다 하여도
①하자 조사(진단) 업체 ②변호사 ③법원 감정인 ④채권 양도 양수서 미제출 세대
⑤ 아파트(입주자대표회의) 이렇게 5분할해서 비용을 나누는 효과가 발생합니다.
공유 부분은 외부 도색 한 번 하면 끝나는 경우가 허다합니다.
전유부분에 해당하는 비용 분배하면 이 돈 너네가 가지고 집에 있는 하자 고쳐달라고 합니다
물론 피고가 어느 정도 부담은 하게 되지만 결과는 크게 다르지 않습니다.
  즉 소송은 답이 아니라는 말입니다  
하자 조사(진단) 계약 시 보고서를 만들기보다는 실질적으로 필요한 하자 리스트와 사진대지를 이용한 하자 조사 정도가 필요합니다.
미시공 변경시공을 찾고 싶다고요? 주택 건설기준 등에 관한 규정, 규칙, 주택 건설 관련 각종 고시부터 탐독하세요.모델하우스 자료부터 주민들로부터 모으세요
거기에 답이 있습니다  하자조사(진단) 도급 계약서   계약번호 제 호  공고번호 제 호  계  약  자  도 급 인  행복 아파트 관리사무소   수급인  상호 :   주소 :   법인(사업자)등록번호 :   대표자 :   ☎   계  약  내   용  용역명  하자조사(진단) 도급 계약  계약금액  금 원(부가가치세 포함)  계약금  금 원(총 계약금액의 20% 부가가치세포함)  계약보증금  총 계약금액의 20%   계약기간  
20.년 월 일 ~ 2000년 00월 00일
기타사항  
“갑”과 “을”은 계약문서에 의하여 위의 용역에 대한 도급계약을 체결하고 신의에 따라 성실히 계약상의 의무를 이행할 것을 확약하며, 이 계약의 증거로서 계약서를 작성하여 기명날인한 후 각각 1통씩 보관한다.
붙임서류 1.도급계약서 일반조건 1부    (이하 생략)

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