과 제 명 : 주택 상가 임대차 보호법상의 문제점  
목 차
Ⅰ.서론  Ⅱ.본론  
1.주택임대차 보호법
1)주택임대차보호법이란?
2)주택임대차보호법의 문제점
①주거용 건물 여부 판단에 관한 문제  ②대항력에 관한 문제  
2.상가임대차 보호법
1)상가임대차 보호법이란?
2)상가임대차 보호법의 문제점
①권리금 문제  ②임대차분쟁조정위원회  ③ 적용범위와 관련한 문제  Ⅲ.결론  Ⅳ.참고문헌  주택상가 임대차 보호법상의 문제점   Ⅰ.서론  
이 글에서는 주택임대차 보호법, 상가임대차 보호법의 개념과 문제점, 그에 따른 판례를 알아보고 개선방향에 대해 논할 것이다.
Ⅱ.본론  
1.주택임대차 보호법(住宅賃貸借保護法)
1) 주택임대차보호법이란?
「제1조(목적) 이 법은 주거용 건물의 임대차(賃貸借)에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다.」

주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민의 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 제정된 법률이다. 민법의 전세권이나 임대차 계약의 규정들이 현실과 유리된 면이 있으므로, 경제적 약자인 임차권자의 권리를 현행 민법으로써 보호하기 어려운 면을 보완하기 위한 취지에서 제정된 특별법이다

예컨대, 현실적으로 셋집을 얻어 사는 사람들이 전세권을 등기하는 사람은 없고, 거의가 채권인 임차권에 의하고 있다. 그러므로 그 집이 팔렸을 때 새 소유자에게 집을 비워 주어야 하고 전세금조차 받지 못하는 사례가 있다

이와 같은 경제적 약자인 임차인을 보호하기 위하여 제정되었다.
2)주택임대차 보호법의 문제점
①주거용 건물 여부 판단에 관한 문제  
「제2조(적용 범위) 이 법은 주거용 건물(이하 “주택”이라 한다)의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용한다.그 임차주택(賃借住宅)의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에도 또한 같다.」
주택임대차보호법의 적용범위와 관령하여 오피스텔, 공동주택의 공유부분인 지하실이나 옥탑, 공유주택, 기숙사 등이 종종 문제가 된다.이와 관련해서는 아직 정립된 대법원 판례가 없는 경우가 많기 때문에 사실관계를 확정한 다음, 관련 조항을 참조하여 신중하게 적용 여부를 가려야 할 것이다.
→주된 목적이 주거용이라고 본 사례  

【대법원 xxxx. xx
   (이하 생략)