상권조사와 입지분석 개론

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  상권조사와 입지분석  제1절 상권조사와 입지분석  상권입지조사분석의 목적과 절차  상권입지분석 방법과 조사내용  제2절 상권별 특성과 출점예정지 조사/계약  상권별 특성  출점 예정지 조사와 계약  상가건물임대차보호법 관련 내용    제1절 상권조사와 입지분석  
1.상권 입지조사분석의 목적과 절차
목적과 과정  대지가 점포가 미치는 영향권 거래의 범위  상권  
대지나 점포가 소재하고 있는 위치적 조건 접객장소
입지  상권분석  상권전체의 성쇠여부 평가  입지분석  개개 점포의 성패여부 파악  
목 자신이 희망하는 업종 또는 업태가 가장 활성화 될 수 있는 장
적 소를 선택하기 위한 것 (보고서와 같은 형식적인 업무x )
2    제1절 상권조사와 입지분석  
1.상권 입지조사분석의 목적과 절차
상권의 분류  1차 상권  2차 상권  3차 상권  개별점포  
점포매출 또는 고객수의 65% 정도 이상을 점유하는 고객의 거주범위
1차 상권 외곽지역으로 매출 또는 고객수의 30% 정도 이상을 점유하는 고 객의 거주 범위
2차 상권 외곽지역으로 매출 또는 고객수의 5% 정도 이상 을 점유하는 고객의 거주범위
공동점포  
상권 내 소비수요의 30%이상을 흡수하고 있는 지역
상권 내 소비수요의 10%이상을 흡수하고 있 는 지역
상권 내 소비수요의  5% 이상을 흡수하고 있 는 지역  패스트푸드  500m  1, m  1,500m  패밀리레스토랑  1, m  1, m  3,500m  캐주얼레스토랑  1,500m  2,500m  5, m  3    제1절 상권조사와 입지분석  
1.상권 입지조사분석의 목적과 절차
입지 상권분석 절차  
1.물건정보수집
업종선정  
2.후보점포조사
3.입지 조사
4.상권조사, 분석
5.사업타당성분석
입지확정(점포계약)  출점 여부  yes  no  새로운 물건 색출  
시설조건-간판위치, 전기, 주차시설, 복구한계, 건물주 협조 등
투자 손익분석 / 매출예측  점포현장조사 / 공부서류조사  지리적 위치조사 / 공기능적 위치조사  점포현장조사 / 공부서류조사  출점전제조건 / 정보루트 활용  4    
접근의 용이성 파악-은행, 전철, 도로, 쇼핑센터 등에서 접근이 용이한가
고객동향조사-인구/연령/성별/직업분포/주거형태/가처분소득 …   (이하 생략)