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1장 사업의 개요
1. 건축개요
2. 사업목표
3. 위치도
2장 하남 초이동 수산센터 사업계획서
1. 전체 대지 및 건축개요
2. 건물배치도
3. 평면도
2013 년 6 월 ㈜포스원 / ㈜ design 【하남 초이동 수산물센터 신축사업】 ▶ 하남시 수산물 도매시장의 변혁 ◀경기도 하남시 초이동 xxx-xxx ■ 시장환경 및 분양계획
하남시에는 수십 년간 수도권을 대표하는 수산물도매 시장이 있다.연간 2500억 원 이상의 매출을 올리고 수도권 전 지역의 물량조절 및 가격의 결정에 영향력을 가지고 있는 대형 도매시장이다.
하지만 xxxx. xx
xx택특별법 발표 이후 기존의 자리에서 벗어나 이제는 한걸음 물러 날수 밖에 없는 상황에 봉착해있다. 2009년도 보상절차가 마무리되고 2010년 말까지 이주를 해야 하는데 그간 입지를 굳혀 정착해온 사통팔달의 하남시에서의 이주는 상인들에게 상당히 어려운 부분이 아닐 수 없었다
수산시장 이전 문제로 인한 온갖 루머들이 나돌고 있는 상태에 이르고 lh공사는 날짜를 연기해가며 철거명령을 하고 있는 상태다. 이러한 상황에서 초이동 수산 센타 건립 계획은 상인들에게 가뭄에 단비가 아닐 수 없는 실정이다
기존의 위치와 가깝고 도,소매를 병행할 수 있는 초현대식의 수산물 복합 센타 이다. 약20년간 미사 수신물 센터에서 수도권으로 운영을 해오던 도매상인들이 기존 열악한 환경보다 더욱좋은 조건을 가지고 휴식기 없이 바로 입주하여 영업을 할수 있다
이는 도매를 주로하는 상인들이 거래하는 소매점과의 관계에도 지장을 주지않는 부분이라 상당히 긍정적이라 할수 있겠다.
그리고 도매만을 해왔던 기존의 이미지를 벗고 깔끔하고 멋스러운 디자인으로 꾸며지게 되며 도,소매를 병행하여 기존 매출의 3배 이상의 수익을 창출할 것으로 보인다.또한 전 점포 임대율이 100%로 안정적인 임대수익을 올릴수 있고 그 수익율 또한 특종업종의 이점으로 인해 상당히 놓게나온다.
시세차익 , 장기적인 고정임대수익 , 환금성의 3박자를 고루 갖춘 최고의 부동산 투자처라 하겠다.
▶ 하남시 수산물 도매시장의 현황 ■ 시장환경 및 분양계획 ■ 망월동 활어단지 .위치 : 경기도 하남시 망월동 일대 .규모 : 66, ㎡(약 2만여 평)
.점포 수 : 300여 업체(도,소매등록 비 등록업체 포함)
.종사인원 : 1, 여명(근로자 포함) .연 매출 : 1,200억 원(2008년 신고금액기준)
.점포평형 : 중앙수산물 도,소매 시장 외에는 330㎡ 이
하 신고제로 바귐에 따라 100평을 넘는 점포가 없슴.
대부분 20~50평형이 주 를 이루고있다.
■ 초이동 활어단지 개요 .위치 : 경기도 하남시 초이동 일대
.규모 : 대지 3,746.9평 연면적 : 3,698.61평
. 점포수 : 90개 업체(xxxx
xx. xx평)지상x층 11개 동으로
계획 중임.
.현재 상인들은 이전이 불가피한 상황임.
.초이동 입점을 희망하고있다. (이하 생략)
