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1장 부동산 시장분석의 구성요소
1. 지역분석
2. 인근 지역분석
3. 부지 분석
4. 수요 분석
5. 공급 분석
2장 부동산 개발방식의 분류
1. 도시 재개발 시행방법에 따른 분류
2. 도시재개발 대상에 따른 분류
3. 외관에 따른 개발분류
3장 부동산 개발과 마케팅
1. 부동산 마케팅의 과정
2. 부동산 마케팅의 주의사항
4장 부동산 개발과 신탁
1. 부동산 신탁의 개념
2. 신탁관계인의 분류
3. 부동산 신탁의 특성
4. 부동산 신탁의 일반적인 장․단점
5. 부동산 신탁의 방식 및 종류
6. 부동산 신탁의 장단점 및 유효활용방식
7. 부동산 신탁제도
5장 부동산 컨설팅 업무범위
1. 유효활용문제
2. 부동산 구입․투자문제
3. 절세대책
4. 부동산의 매각문제
5. 기획문제
부동산 개발론 ■ 부동산 시장분석의 구성요소
● 지역분석 : 대상이 되는 지역은 개발사업의 성격이나 규모에 따라서 그 공간적 크기를
달리한다.
-주요요소 : 국가경제가 지여에 미치는 영향, 경제기반 분석, 인구분석, 소득수분
교통, 성장과 개발의 유형 ● 인근 지역분석
-주요요소 : 지역의 경제가 부지에 미치는 영향, 교통의 흐름, 근리지역내의 경쟁,
미래경쟁 가능성 인구의 특성 등.
● 부지 분석
-주요요소 : 지역지구제, 편익시설, 접근성, 크기와 모양, 지형등
● 수요분석
-경쟁력 분석
-인구분석(소득, 연령구조, 가구규모, 주거용, 매장용 부동산에 대한 수요분석)
-추세분석(과거나 현재자료의 추세를 파악하여 이를 토대로 미래의 수요예측)
● 공급분석
-공실률(vacancy rate) 및 임대료 추세
[부동산 개발사업의 타당성 분석] 법률적 측면의 분석
공법, 사법상의 제한사항 및 억제사항(정책적 고려사항 포함)
경 제 적 측 면 의 분 석 시장분석
(1) 지역분석 및 도시분석(regional and urban analysis)
① 지역의 경제활동 ② 경제기반 분석 ③ 인구 및 소득분석
④ 교통망의 분석 ⑤ 성장과 수득분석
(2) 근린분석(neighberhood analysis)
① 근린지역의 경제활동 ② 교통의 흐름 ③ 개발사업의 근린지역에서의 현재의 경쟁력 ④ 개발사업의 근린지역에서의 미래의 경쟁력 ⑤ 인구의 특성
(3) 부지분석(site analysis)
① 지역지구제 및 건축규제 ② 편익시설 ③ 접근성
④ 부지의 크기와 모양 ⑤ 지형
(4) 수요분석(demand analysis)
① 인구 ② 경쟁 ③ 추세분석(trend analysis)
(5) 공급분석
① 공시률 및 임대료 수준 ② 도시시설의 공급 (이하 생략)
