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2010년도 제21회 감정평가사 2차 시험문제지 교 시 시험과목 시험시간 수험번호 성명 1교시 감정평가실무 100분 16[1교시] ※ 공통유의사항
1.각 문제는 해답 산정시 산식과 도출과정을 반드시 기재할 것.
2.단가는 관련 규정에서 정하고 있는 사항을 제외하고 천원미만은 절사, 기타요인 보정치는 소수점 셋째자리까지 사정함.
【문 1】 공정감정평가법인 소속 감정평가사인 김한국씨는 아래 부동산중 이대한씨 지분에 대해서 한강은행(담보)과 甲구청(보상)으로부터 동시에 평가의뢰를 받고 감정평가가격을 구한 후 감정평가서를 작성하고자 한다.주어진 자료를 활용하여 다음의 물음에 답하시오.(40점)
물음(1) 평가목적별로 이대한씨 소유의 토지와 건물을 평가하시오.(20점)
1) 평가목적이 담보일 경우
2) 평가목적이 보상일 경우
물음(2) 감정평가에 관한 규칙 제9조에서 규정하고 있는 필수적 기재사항에 의거 서술식으로 감정평가서를 작성하시오(단, 평가목적이 보상일 경우에 중복되는 항목은 생략).(20점)
1) 평가목적이 담보일 경우
2) 평가목적이 보상일 경우
<자료 1> 사전조사사항
1) 토지등기부등본
기호 소재지 지목 면적(m2) 소유자 1 甲구 乙동 54 대 500 공유자지분 2분의 1 이대한 공유자지분 2분의 1 박조선 2 甲구 乙동 산75 임야 2,550 공유자지분 2분의 1 이대한 공유자지분 2분의 1 박조선
2) 건물등기부등본
기호 소재지 물건의 종류 구조, 규격 면적(m2) 소유자 가 甲구 乙동 54 점포 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 80 이대한 나 甲구 乙동 54 주택 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 70 박조선
3) 토지대장
기호 소재지 지목 면적(m2) 소유자 1 甲구 乙동 54 대 500 공유자지분 2분의 1 이대한 공유자지분 2분의 1 박조선 2 甲구 乙동 산75 임야 2,800 공유자지분 2분의 1 이대한 공유자지분 2분의 1 박조선
4) 건축물대장
기호 소재지 물건의 종류 구조, 규격 면적(m2) 소유자 가 甲구 乙동 54 점포 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 80 이대한 나 甲구 乙동 54 주택 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 70 박조선
5) 甲구청 제시목록
① 토지 기호 소재지 편입면적(m2) 지목 비고 1 甲구 乙동 54 100 대 소유자 : 이대한 2 甲구 乙동 산75 500 임야 공유자지분 2분의 1 이대한 공유자지분 2분의 1 박조선 ② 건물 기호 소재지 물건의 종류 구조, 규격 편입면적(m2) 비고 가 甲구 乙동 54 점포 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 20 소유자 : 이대한 ㉠ 甲구 乙동 54 창고 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 10 소유자 : 이대한
6) 토지이용계획확인원
① 기호1 : 일반상업지역(250m2), 제2종일반주거지역(250m2), 도시계획도로저촉
② 기호2 : 자연녹지지역
7) 지적도
<자료 2> 현장조사사항
1) xxxx.xx.xx에 현장조사를 하였으나 가격자료수집이 미흡하여 xxxx.xx.xx에 재조사 완료하였음.
2) 기호1 토지는 인접필지와 대체로 평탄하며, 점포부지(이대한 소유)와 주택부지(박조선 소유)로 이용 중이고, 기호2 토지는 남하향의 완경사 자연림으로서 형상은 부정형이고, 지상에 자연생 활잡목이 자생하고 있으나 경제적 가치는 없는 것으로 판단됨.
3) 기호1 토지의 도로접면은 지적도와 동일하며, 기호2 토지의 도로접면은 세로가에 접하고 있음.
4) 기호1 토지의 지상에 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 창고(이대한 소유 : 기호㉠)와 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 창고(박조선 소유 : 기호㉡)가 무허가건축물로 존재하고 있으며, 신축년도는 모두 xxxx.xx.xx에 건축된 것으로 탐문조사 되었고, 이로 인하여 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. (이하 생략)
