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2009년도 제20회 감정평가사 2차 시험문제지 교 시 시험과목 시험시간 수험번호 성명 1교시 감정평가실무 100분 17[1교시] ※ 공통유의사항
1.각 문제는 해답 산정시 산식과 도출과정을 반드시 기재하여야 합니다.
2.단가는 관련 규정에서 정하고 있는 사항을 제외하고 유효숫자 셋째 자리까지, 기타요인 보정치는 소수점 첫째자리까지 사정하여야 합니다.
【문 1】자동차부품업체를 운영하고 있는 김갑동 사장은 공장을 증설하기 위하여 임야를 매입하고, 자금마련을 위해 개발단계별로 담보대출을 신청하려 한다.주어진 조건과 자료를 참고하여 다음 물음에 답하시오.(40점)
(1) xxxx.xx.xx을 가격시점으로 하여 토지를 평가하시오.(5점)
(2) xxxx.xx.xx을 가격시점으로 하여 토지를 평가하시오.(10점)
(3) xxxx.xx.xx을 가격시점으로 하여 공장을 평가하시오.(25점)
<자료 1> 평가의뢰 내역
1) 평가물건
① 토지: c시 y읍 s리 산11번지 중 김갑동 소유지분
② 건물: 위 지상 소재 건물
2) 평가목적: 담보
<자료 2> xxxx.xx.xx 가격시점 관련 사항
1) 사전조사사항
① 토지등기부등본 소재지번 지목 면적 소유자 c시 y읍 s리 산11 임야 xxxx.xx.xxm2 공유자 지분 3분의 1 김갑동 지분 3분의 1 이갑동 지분 3분의 1 박갑동
② 건물등기부등본 및 건축물대장등본: 해당사항 없음
③ 토지대장등본: 등기부와 동일 ④ 지적도: 지적분할신청 중으로 발급받지 못함
⑤ 토지이용계획확인원: 계획관리지역, 준보전산지
⑥ 공장신설승인신청서 사본(요약) 소재지번 용도지역 공장용지 면적 제조시설 면적 부대시설 면적 c시 y읍 s리 산11번지 (분할 후 11번지) 계획관리 지역 7,780m2 2, m2 500m2
※ 분할 후 xxx-xxx번지는 진입도로로 조성할 것이며 토지 가분할 측량성과도와 같이 분할예정임.
⑦ 토지 가분할 측량성과도
2) 현장조사사항
① 대상토지인 산11번지는 왕복 2차선 국도변에 위치한 남서향 완경사의 임야로 대부분 활잡목인 임지상의 임목은 별도의 평가가치는 없는 것으로 판단되었으며 부근은 국도주변 중소규모 공장 및 농경지대임.
② 대상토지는 토지분할 및 공장신설승인신청서가 곧 수리될 예정인 것으로 탐문되었음.
3) 심사평가사의 심사의견
당해지역은 xxxx. xx
xx 기준으로 관리지역 세분화가 시행되었고 임야의 경우 산지번에서 등록전환, 분할측량 등의 경우에는 면적이 달라질 수 있음. <자료 3> xxxx.xx.xx 가격시점 관련 사항
1) 사전조사사항 (이하 생략)
