제19회 감정평가사 2차 시험 문제지 2008년도 교 시 수험번호 성명 감독자 확인 2교시 과목명 : 감정평가이론 2-[2교시]
【문 1】 일괄평가방법과 관련하여, 다음을 논하시오.(40점)
(1) 토지건물 일괄평가에 관한 이론적 근거와 평가방법을 논하시오.(10점)
(2) 일괄평가된 가격을 필요에 의해 토지건물가격으로 각각 구분할 경우 합리적 배분기준을 논하시오.(10점)
(3) 표준주택가격의 평가와 관련하여,
1) 현행 법령상 표준주택가격의 조사평가기준을 설명하시오.(10점)
2) 표준주택가격의 일괄평가시 평가 3방식 적용의 타당성을 논하시오.(10점)
【문 2】부동산가격지수와 관련하여, 다음을 설명하시오.(20점)
(1) 부동산가격지수의 필요성과 기능을 설명하시오.(10점)
(2) 부동산가격지수를 산정하는데 사용되는 대표적인 계량모형인 특성가격모형(hedonic price model)과 반복매매모형(repeat sale model)의 원리와 각각의 장단점을 설명하시오.(10점)
【문 3】향후 전자제품을 개발생산판매하기 위하여 설립된 비상장 영리법인인 a기업은 설립 후 자본금 전액을 기술개발에 지출하여 당해 금액을 무형자산으로 계상하였다(다른 자산부채는 없음). 당해 기업의 주식가치를 평가하고자 한다
적합한 평가방법 및 근거를 구체적으로 설명하고 장단점을 설명하시오. (20점)
【문 4】부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률의 표준지 공시지가를 기준으로 평가한 보상평가가격과 적정가격, 실거래가격과의 관계를 설명하시오.(10점)
【문 5】상권분석에서 일반적으로 사용되는 허프(huff)모형의 원리와 실무적용상의 장단점을 설명하시오.(10점) (이하 생략)
