 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |
전체 19 page 중 14 page까지 미리보기가 가능합니다.
2013년도 제24회 감정평가사 제2차 국가자격시험 문제지
교시 시험과목 시험시간 수험번호 성명 1교시 감정평가실무 100분 17[1교시] ※ 공통유의사항
1.각 문제는 해답 산정시 산식과 도출과정을 반드시 기재
2.단가는 관련 규정에서 정하고 있는 사항을 제외하고 천원미만은 절사, 기타요인 보정치는 소수점 셋째자리 이하 절사
19[1교시]
【문제 1】 토지 소유자인 甲 법인은 골프장 개발업체인 乙 법인과 다음과 같은 계약을 맺었다.
<계약내용>
ㆍ乙 법인은 甲 법인의 토지를 임차하여 골프장(27홀)으로 개발하여 운영한다.
ㆍ골프장 개발과 관련된 인허가 비용은 甲 법인 부담으로 하고 개발비용은 乙 법인 부담으로 한다.
ㆍ乙 법인은 골프장 준공일로부터 연간 토지임대료 1, , , 원을 甲 법인에 매년 초 지급하며 연간 2%씩 임대료를 상승하여 지급한다.
ㆍ골프장 운영과 관련된 제반 유지보수비용, 보험료, 제세공과 등은 운영자 부담으로 한다.
ㆍ계약기간은 준공일로부터 10년이고, 계약기간 만료일 乙 법인이 개발한 모든 골프장 시설 등은 甲 법인으로 귀속되며, 甲 법인은 乙 법인의 최초 개발비용의 30% 상당액을 乙 법인에 지급한다.
乙 법인의 골프장 개발계획은 순조롭게 진행되어 xxxx. xx
xx에 준공하였다. 다음 물음에 답하시오
(35점)
물음 1) 감정평가사 丙 씨는 甲 법인으로부터 xxxx. xx
xx자 甲 법인 소유토지에 대한 가치산정을 의뢰 받았다. 주어진 자료를 활용하여 가치를 산정하고 평가방법에 대해 서술하시오
(20점)
물음 2) 이러한 계약을 하는 甲 법인과 乙 법인은 합리적 의사결정을 하는 것인가에 대해 npv 법으로 검토하고 서술하시오.(15점)
<자료 1> 토지목록(甲 법인) 기호 소재지 지번 지목 면적(m2) 용도지역 1 a군 b면 c리 200 전 1, 계획관리 2 a군 b면 c리 xxx-xxx 전 2,600 계획관리 3 a군 b면 c리 xxx-xxx 전 1,550 계획관리 4 a군 b면 c리 xxx-xxx 답 2,350 계획관리 5 a군 b면 c리 xxx-xxx 전 1,300 계획관리 6 a군 b면 c리 xxx-xxx 전 1,600 계획관리 7 a군 b면 c리 201 전 1,750 계획관리 8 a군 b면 c리 202 답 3,700 계획관리 9 a군 b면 c리 산 100-1 임야 4,500 계획관리 10 a군 b면 c리 산 100-2 임야 1,500, 계획관리 11 a군 b면 c리 산 100-3 전 900 계획관리 계 1,xxxx.xx.xx
※ 사업승인면적은 1,450, m2이며, 나머지는 산 100-2번지 일부로서 자연림 상태의 원형을 유지하고 있음
<자료 2> 표준지 공시지가 (xxxx.xx.xx) 일련번호 소재지 지번 면적 (m2) 지목 이용 상황 용도 지역 도로 교통 형상 지세 공시지가(원/m2) 1 a군 d면 e리 14 (××골프장) 201, (일단지) 임야 골프장 계획 관리 소로 한면 부정형 완경사 50, 2 a군 b면 c리 190 4,627 전 전 계획 관리 세로 (가) 부정형 완경사 30, 3 a군 b면 c리 210 1,096 답 답 계획 관리 세로 (불) 부정형 완경사 20, 4 a군 b면 c리 산 110 32, 임야 임야 계획 관리 세로 (불) 부정형 완경사 12,
※ 상기 표준지 공시지가는 xxxx.xx.xx 고시된 것으로 봄
<자료 3> 요인비교 (이하 생략)
