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1장 과업의 개요
1.관광인프라시설 개발 배경 및 목적
2.과업의 개발 범위
3.과업의 수행과정
4.과업의 기대효과
5.과업의 핵심 내용
2장 개발현황 및 여건 분석
1.대상지 개발환경 분석
2.관련 도시계획 검토
3.대상지 관련 법규 검토
4.국내․외 사례분석
5.종합분석 및 개발 전략
3장 개발구상 및 수요예측 타당성
1.사업지구 개발 컨셉
2.도입시설에 대한 검토
3.도입시설에 대한 시장환경 검토
4장 개발규모 및 사업타당성
1.대상지 개발 규모 산정
2.사업화 방안
3.사업 타당성 분석
4.지하상가 활용방안
〔국립아시아문화전당 주변〕 관광인프라시설 개발방안 수립 및 조사연구 <제목차례>
<제목 차례>Ⅰ.과업의개요 11.관광인프라시설개발배경및목적 2
2.과업의개발범위 3가.과업의공간적범위 3나.과업의시간적범위 3다.내용적범위 33.과업의수행과정 5
4.과업의기대효과 5
5.과업의핵심내용 7Ⅱ.개발현황및여건분석 91.대상지개발환경분석 10가.광주광역시자연및인문환경 10나.광주광역시입지여건분석 13다.대상지관광여건분석 172.관련도시계획검토 25가.제4차국토종합계획(2 ~2020) 25나.광주.목포권광역개발계획(xxxx.xx.xx) 26다.2020광주권광역도시계획 27라.광주도시기본계획(xxxx.xx.xx) 27마.광주시도시계획구역현황 28바.상업지역의세분지정기준 29사.고도지구 30아.미관지구 31
-xxx-xxx.대상지관련법규검토 31가.국토의계획및이용에관한법률 32나.광주광역시도시계획조례 33다.유통산업발전법 33라.아시아문화중심도시조성에관한특별법 34마.지방세법 36바.개발이익환수에관한법률 36사.광주광역시조례 37아.외국인투자촉진인센티브 40자.조세특례제한법의특정사업지원내용비교 42차.후보지별건축관련법규비교 444.국내외사례분석 44가.해외사례 44나.국내사례 53다.국내외uec(urban entertainment center)사례시사점 615.종합분석및개발전략 64가.swot분석 65Ⅲ.개발구상및수요예측타당성 681.사업지구개발컨셉 69가.기본방향 69나.concept의방향 70
2.도입시설에대한검토 71가.복합상업시설의구분과역할 71나.도입시설선정절차 72다.도입시설선정 73라.대상지평가결과 75
-xxx-xxx.도입시설에대한시장환경검토 77가.광주광역시관광객수요예측 77나.광주광역시숙박시설수요예측 88다.아시아문화전당상업시설수요예측 98라.대상지별주요도입시설검토사항 133Ⅳ.개발규모및사업타당성 1351.대상지개발규모산정 136가.1대상지개발규모산정 136나.2대상지개발규모산정 138다.3대상지개발규모산정 140라.4대상지개발규모산정 143마.시설배치계획 1462.사업화방안 148가.사업추진개요 148나.사업추진주체검토 1493.사업타당성분석 155가.분석의목적과방법 155나.주요가정 157다.투자비추정 157라.사업타당성분석체계 159마.사업성검토결과 1604.지하상가활용방안 170가.개발기본방향 170나.지하상가도입시설검토 171다.지하상가활성화방안 178
-5-<참고문헌> 180
<부록> 182
-6-<표차례><표Ⅱ-1>가구및세대수(동구) 12
<표Ⅱ-2>광주고속버스터미널운행횟수 14 <표Ⅱ-3>서울-광주간철도운행횟수 14
<표Ⅱ-4>고속열차일평균수송실적(호남선) 14
<표Ⅱ-5>제3차공항개발중장기계획권역설정및항공노선 15
<표Ⅱ-6>광주공항여객수송실적 15 <표Ⅱ-7>무안국제공항여객수송실적1) 15 <표Ⅱ-8>교통시설과문화전당접근체계 16 <표Ⅱ-9>광주도시공간의특징 16
<표Ⅱ-10>광주광역시동구의용도별면적현황 17
<표Ⅱ-11>광주광역시동구의지목별면적현황 17
<표Ⅱ-12>광주광역시관광소권의구분 19 <표Ⅱ-13>광주광역시관광자원현황 20 <표Ⅱ-14>문화관광인프라현황및분포도 21 <표Ⅱ-15>광주지역축제의현황및특징 22 <표Ⅱ-16>광주광역시관광산업현황 23
<표Ⅱ-17>광주시생태녹색관광자원개발사업현황(2008) 24
<표Ⅱ-18>동구관광자원의공간구조 24
<표Ⅱ-19>광주광역시도시관리계획구역현황 28
<표Ⅱ-20>상업지역세분지정기준 29
<표Ⅱ-21>도시계획조례에의한상업지역내건축밀도 30
<표Ⅱ-22>고도지구행위규제 30 <표Ⅱ-23>고도지구세부변경내용 31 <표Ⅱ-24>대상지개발과관련한법제도 32
<표Ⅱ-25>유통산업발전법에의한대규모점포의구분 34
<표Ⅱ-26>외국인투자국세및지방세감면내용 40
<표Ⅱ-27>외국인투자관세감면내용 41 <표Ⅱ-28>국유재산의임대료감면내용 41 (이하 생략)
