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1장 사업개요
1. 사업개요
2. 입지분석
2장 주변현황 분석
1. 오피스텔 / 고시원 분포도
2. 고시원 비교분석
3. 오피스텔 비교분석
4. 유사사례분석
5. 분석에 따른 시사점
3장 개발계획
1. 개발계획 설정
2. Concept 도출
3. 개발기획
4장 분양가 산정
1. 분양가 산정방식
2. 주변시세대비 분양가 산정
3. 보정지수에 의한 분양가 산정
4. 적정분양가 산정
5장 사업성 분석
1. SWOT 분석
2. 수지분서
3. 제언
4. 별첨
* * * * * 부천 북부역 도시형생활주택 사업계획서 Ⅱ 주변현황 분석 Ⅲ 개 발 계 획 Ⅰ 사업개요 Ⅳ 분양가 산정 Ⅴ 사업성 분석 사 업 개 요 Ⅰ 사업개요 1 입지분석 2 사업 대상지 사업개요 위치 지역/지구 대지면적 건축면적 연면적 용적율 경기도 부천시 원미구 심곡동 xxx-xxx번지 일반상업지역
1,052.00㎡ [318.23평]
699.94㎡ [211.73평]
9,956.42㎡ [3,011.82평]
794.80%
건폐율 구 조 층 수 공개공지 주차대수
66.50%
철근 콘크리트조 지하x층 / 지상15층
52.60㎡ (15.91평)
87대 세대수 226세대
(근린생활시설 134㎡당 1대 / 업무시설 100㎡ 당 1대)
사업지 위치 사업지 사업개요 1 부천북부역 일반상업지역 사업지 위치 사업개요 1 1 2 3 1 2 3 사업지 입지분석
부천역과 도보 5분거리 위치, 중심상권 인접.
역세권이지만 북부역 먹자상권과 달리 보조상권으로 볼 수 있음.
부천지역 재개발로 인한 개발호재 기대.
북부역상권과 남부역상권으로 구분될 수 있는데
유입인구나 여러 가지 여건으로 볼 때 북부광장앞 상권이
압도적.
편이시설
역사내에 쇼핑센터와 이마트.
인근에 쇼핑몰, 영화관, 그밖의 판매시설들과 먹자골목 밀집.
교통망
국철 1호선 부천역, 송내i.c 인접.
서울,인천까지 연계된 교통망.(지하철 및 시내외버스)
외관순환도로를 통한 강남,분당,일산 접근 용이.
부천대 이마트 mmc 영화관 부천역(북부) 주상권 송내 i.c 주거시설
전형적인 역세권 상권으로 북부역은오피스텔 및 원룸,
고시텔 밀집되어있으며, 남부역은 단독 및 다가구 주택 밀집
유동인구 하루 7~8만명의 유동인구, 주수요층 20~30대 입 지 특 징 주요상권 입지분석 2 사업지 주 변 현 황 분 석 Ⅱ 오피스텔/고시원 분포도 1 고시원 비교분석 2 오피스텔 비교분석 3 유사사례분석 4 분석에 따른 시사점 5
오피스텔은 역 중심으로 반경 500m이내 6개, 고시원은 약 12개 분포. (이하 생략)
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