부동산 개발사업의 타당성 분석 보고서

사업, 타당성, 부동산, 개발, 개발사업

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도시 및 부동산개발을 위한    
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Ⅰ.부동산개발사업의 개념과 절차  Ⅱ.용도지역 및 용적률  Ⅲ.토지가액의 추정  Ⅳ.사업성 분석의 기본도구  
목 차
  
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Ⅰ.부동산개발사업의 개념과 절차    
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1.도시개발 프로세스
  
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2.부동산개발사업의 개념과 분류
부동산개발은 “개발이라는 과정을 통하여 부동산의 가치를 증대하는 사업”
개발은 부동산의 현재 상태를 변화시키는 것  개발의 대부분은 신축-재건축, 재개발 포함  
건축법적 용어로 보면 증축, 개축, 대수선 등을 포함-리모델링
형질변경, 대지조성사업, 택지개발사업 등과 같은 토목차원의 시공도 포함
가치증대는 개발을 통하여 부가가치를 높이는 것 : 각종 수익으로 표현(사업이익, 공사
이익 등) ⇒ 증가된 가치는 개발업자(developer, 민간개발에서는 시행자), 시공사, 소
유자, 이용자 등이 향유   개발주체에 따른 분류  
공공개발 : 도시계획사업, 택지개발사업, 단지(산업,관광,농공)개발사업, 지방자치단체 개발사업등
민간개발 : 주촉법에 의한 주택건설사업, 재건축사업, 주상복합, 오피스, 쇼핑몰 개발사업 등
민관합동개발 : 지자체 사업, 사회간접자본시설 민자유치사업 등
  
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2.부동산개발사업의 개념과 분류
접근방법에 따른 분류  
-주어진 토지의 개발 아이디어
-개발 아이디어에 맞는 토지의 물색   (이하 생략)