건물관리(구)............................................11.건물관리개관..........................................51.1.건물관리개요.......................................xxxx.xx.xx.건물관리의개념....................................xxxx.xx.xx.해당분야별적용대상및관리주체............................61.2.건물관리관련법령.....................................xxxx.xx.xx.건물관리관련법령..................................92.이용관리............................................122.1.임대관리..........................................xxxx.xx.xx.사업준비........................................122.1.2.임대차계약.......................................142.2.교통ㆍ환경관련부담금등..................................172.2.1.교통유발부담금및교통수요관리조치...........................172.3.옥외광고물.........................................212.3.1.옥외광고물설치.....................................222.3.2.옥외광고물의안전....................................252.4.도로명주소.........................................292.4.1.도로명주소의관리....................................292.5.건물의이용자를위한준수사항................................322.5.1.건물내시설관련의무.................................322.5.2.제설ㆍ제빙책임및민방위준비명령...........................372.6.공익을위한건물사용의협조의무..............................382.6.1.긴급구호등을위한건물사용협조의무.........................383.안전관리............................................423.1.전기안전..........................................423.1.1.자가용전기설비(정기검사, 전기안전관리자선임)의안전..................423.1.2.일반용전기설비.....................................493.1.3.건물내다중이용시설의전기안전점검..........................513.2.소방안전..........................................533.2.1.소방안전관리.....................................533.2.2.특수건물의보험가입의무................................533.3.승강기안전.........................................583.3.1.승강기검사및정밀안전검사..............................583.3.2.승강기운행관리자의선임및교육............................633.4.도시가스안전........................................643.4.1.가스안전관리자의선임및안전교육...........................653.5.보일러안전.........................................693.5.1.보일러의검사......................................693.5.2.보일러조종자의선임등................................743.6.건물의안전.........................................763.6.1.건물의안전점검및정밀안전진단............................763.6.2.건물의안전조치등...................................843.6.3.건물의유지관리등...................................884.위생관리............................................914.1.개인하수처리시설(정화조포함) 관리.............................91찾기쉬운생활법령3 / 120
  
4.1.1.개인하수처리시설(정화조포함)의운영및관리......................914.2.수도관리..........................................954.2.1.수도시설의위생관리..................................954.2.2.저수조의청소및수질검사...............................984.3.실내공기질관리.......................................1004.3.1.다중이용시설의실내공기질관리.............................1004.4.소독관리..........................................1054.4.1.건물의소독.......................................1055.유지관리............................................1075.1.청소관리..........................................1075.1.1.생활폐기물의배출등..................................1075.2.주차관리..........................................1095.2.1.주차장관리.......................................1095.3.건물의하자보수등.....................................1165.3.1.건물의하자보수및손해배상청구............................1165.4.건물의유지ㆍ관리......................................1185.4.1.「건축법」에따른건물의유지ㆍ관리의무........................118찾기쉬운생활법령4 / 120
      
이용관리관련이용관리관련분야별적용대상및관리주체이용관리관련분야별적용대상및관리주체는아래표와같으며,바로가기를클릭하시면해당개요로이동합니다.구분분야적용대상관리주체바로가기임대관리사업준비임대사업을하려는건물소유자소유자클릭임대차계약건물을임대하는경우소유자또는관리자클릭교통 환경관련부담금등교통유발부담금및교통수요관리조치인구10만명이상의도시지역에있는각층바닥면적의합이1천제곱미터이상인건물소유자클릭옥외광고물옥외광고물설치옥외광고물을설치하려는건물옥외광고허가또는신고를받으려는자클릭옥외광고물의안전옥외광고물이설치돼있는건물옥외광고물을설치한자클릭도로명주소도로명주소의관리모든건물소유자또는점유자클릭건물의이용자를위한준수사항건물내시설관련의무공중이용시설설치건물,x층이상건물또는연면적1천제곱미터이상의건물등소유자 점유자또는관리자클릭제설 제빙책임및민방위준비명령지하층이있는건물등소유자 점유자또는관리자클릭공익을위한건물사용의협조의무긴급구호등을위한건물사용협조의무모든건물소유자또는점유자클릭안전관리관련안전관리관련분야별적용대상및관리주체안전관리관련분야별적용대상및관리주체는아래표와같으며,바로가기를클릭하시면해당개요로이동합니다.찾기쉬운생활법령7 / 120
  
구분분야적용대상관리주체바로가기전기안전자가용전기설비(정기검사,전기안전관리자선임)의안전자가용전기설비가설치된건물소유자또는점유자클릭일반용전기설비일반용전기설비가설치된건물소유자또는점유자클릭건물내다중이용시설의전기안전점검해당시설이설치된건물소유자또는점유자클릭소방안전소방안전관리모든건물소유자 관리자또는점유자클릭특수건물의보험가입의무특수건물소유자클릭승강기안전승강기검사및정밀안전검사승강기가설치된건물소유자또는관리자등클릭승강기운행관리자의선임및교육승강기가설치된건물소유자또는관리자등클릭도시가스안전가스안전관리자의선임및안전교육도시가스가설치된건물소유자또는사용자클릭보일러안전보일러의검사보일러가설치된건물설치자(소유자)클릭보일러조종자의선임등보일러가설치된건물설치자(소유자)클릭건물의안전건물의안전점검및정밀안전진단21층이상또는연면적5만제곱미터이상의건물소유자또는관리자클릭건물의안전조치등21층이상또는연면적5만제곱미터이상의건물소유자또는관리자클릭건물의유지관리등21층이상또는연면적5만제곱미터이상의건물소유자또는관리자클릭위생관리관련위생관리관련분야별적용대상및관리주체위생관리관련분야별적용대상및관리주체는아래표와같으며,바로가기를클릭하시면해당개요로이동합니다.찾기쉬운생활법령8 / 120
  
구분분야적용대상관리주체바로가기개인하수처리시설(정화조포함) 관리개인하수처리시설(정화조포함)의운영및관리정화조를설치한건물소유자또는관리자클릭수도관리수도시설의위생관리연면적5천제곱미터이상건물등소유자또는관리자클릭저수조의청소및수질검사연면적5천제곱미터이상건물등소유자또는관리자클릭실내공기질관리다중이용시설의실내공기질관리「실내공기질관리법」제3조제1항에해당하는다중이용시설소유자 점유자또는관리자클릭소독관리건물의소독연면적2천제곱미터이상의사무실용건물및복합용도의건축물등관리 운영자클릭유지관리관련유지관리관련분야별적용대상및관리주체유지관리관련분야별적용대상및관리주체는아래표와같으며,바로가기를클릭하시면해당개요로이동합니다.구분분야적용대상관리주체바로가기청소관리생활폐기물의배출등모든건물소유자 점유자또는관리자클릭주차관리주차장관리부설주차장을설치한건물소유자또는관리자클릭건물의하자보수등건물의하자보수및손해배상청구모든건물소유자클릭건물의유지 관리「건축법」에따른건물의유지 관리모든건물소유자또는관리자클릭1.2.건물관리관련법령1.2.1.건물관리관련법령이용관리관련법령「부가가치세법」및「소득세법」찾기쉬운생활법령9 / 120
          
제출서류휴업 폐업신고를하는경우에는다음의서류를세무서장에게제출해야합니다(「부가가치세법시행령」제13조제1항 제2항및「부가가치세법시행규칙」제10조제1항).1.다음의사항을적은휴업(폐업)신고서(「부가가치세법시행규칙」별지제9호서식)가.사업자의인적사항나.휴업또는폐업연월일및사유다.그밖의참고사항2.사업자등록증3.폐업신고확인서(법령에따라신고를해야하는사업만해당,신고를한사실을확인할수있는서류의사본을말함)폐업을하는사업자가부가가치세확정신고서에폐업연월일및사유를적고사업자등록증과폐업신고확인서를첨부해서제출하는경우에는폐업신고서를제출한것으로봅니다(「부가가치세법시행령」제13조제3항).※사업자등록에관한자세한사항은 <국세청-국세정보-사업자등록안내>에서확인할수있습니다.
2.1.2.임대차계약임대차의의의및적용범위임대차의의의및적용법령임대차는당사자일방이상대방에게목적물을사용,수익하게할것을약정하고상대방이이에대해서차임을지급할것을약정함으로써그효력이생깁니다(「민법」제618조).임대차계약은사적자치의원칙에따라서임대인과임차인의계약에따라성립되지만,임대차의존속기간,임차금의지급,계약의해지등에관한사항은「민법」의규정에따르며,특히상가건물의임대차인경우에는「상가건물임대차보호법」이적용됩니다.「상가건물임대차보호법」의적용범위「상가건물임대차보호법」은상가건물(사업자등록의대상이되는건물을말함)의임대차(임대차목적물의주된부분을영업용으로사용하는경우를포함)에대해서적용됩니다(「상가건물임대차보호법」제2조제1항본문).다만,다음의보증금액을초과하는임대차에대해서는적용되지않습니다(「상가건물임대차보호법」제2조제1항단서및「상가건물임대차보호법시행령」제2조제1항).1.서울특별시: 6억 1천만원2.과밀억제권역(서울특별시는제외) 및부산광역시: 5억원3.광역시(과밀억제권역에포함된지역과군지역,부산광역시는제외),세종특별자치시,파주시,화성시, 안산시, 용인시, 김포시및광주시: 3억9천만원4.그밖의지역: 2억7천만원임대인의의무등임대인의의무찾기쉬운생활법령14 / 120
      

임차인의파산과해지통고임차인이파산선고를받은경우에는임대차기간의약정이있는경우에도임대인또는파산관재인은「민법」제635조에따라계약해지의통고를할수있습니다(「민법」제637조제1항). 위의경우에각당사자는상대방에대해서계약해지로인해서생긴손해의배상을청구하지못합니다(「민법」제637조제2항)

차임연체와해지건물의임대차에는임차인의차임연체액이2기의차임액에달하는때에는임대인은계약을해지할수있습니다(「민법」제640조). 상가건물임대차의권리금권리금의정의“권리금”이란임대차목적물인상가건물에서영업을하는자또는영업을하려는자가영업시설 비품,거래처,신용,영업상의노하우,상가건물의위치에따른영업상의이점등유형 무형의재산적가치의양도또는이용대가로서임대인,임차인에게보증금과차임이외에지급하는금전등의대가를말합니다(「상가건물임대차보호법」제10조의3제1항)

“권리금계약”이란신규임차인이되려는자가임차인에게권리금을지급하기로하는계약을말합니다(「상가건물임대차보호법」제10조의3제2항). 임대인은임차인의권리금회수기회를보호해야하며,이를위반하여임차인에게손해를발생하게한때에는그손해를배상할책임이있습니다(「상가건물임대차보호법」제10조의4)

※“권리금”에대한자세한내용은이사이트『상가건물임대차』의<임대차의종료-투하비용의회수-권리금 >에서확인할수있습니다.
2.2.교통ㆍ환경관련부담금등2.2.1.교통유발부담금및교통수요관리조치교통유발부담금의납부교통유발부담금이란?시장(특별시장 광역시장및특별자치도지사를포함.이하같음)은도시교통정비지역에서교통혼잡의원인이되는건물및시설물의소유자로부터매년교통유발부담금(이하“부담금”이라함)을부과 징수할수있습니다(「도시교통정비촉진법」제36조제1항).※시설물이란?건축물과골프연습장,전망대,옥외관람시설,옥외오락시설,사일로 저장조등저장용옥외구축물,옥외주유시설,옥외가스충전시설,동물원의우리,그밖에이에준하는시설을말합니다(「도시교통정비촉진법」제2조제6호및「도시교통정비촉진법시행령」제3조).※교통유발부담금이란?교통혼잡을완화하기위해서원인자부담의원칙에따라혼잡을유발하는건물및시설물에부과하는경제적부담을말합니다(「도시교통정비촉진법」제2조제9호).찾기쉬운생활법령17 / 120
    

√도서관과국가또는지방자치단체가설치하여직접관리하거나위탁하여관리하는문화시설√보훈병원√공장과산업단지안의창고√동물및식물관련시설과국방 군사시설(골프장,회관시설이나그밖에휴양을위한시설등은제외)√특정연구기관의연구용시설물√대한민국재향군인회와국가유공자단체가직접업무에사용하는시설물√물류터미널및창고√여객자동차터미널,도시철도시설,철도시설및고속국도의도로부속물중통행료징수및관리용시설, 휴게시설(화물자동차운전자를위해서설치한휴게시설을포함) 및대기실√국가정보원소유시설물√관계법률에따라국가또는지방자치단체의부과금을면제하도록규정된시설물√그밖에교통유발량이현저히적거나공익상불가피한사유로부담금을부과하는것이적절하지않은시설물로서해당지방자치단체의조례로정하는시설물교통유발부담금의부과대상자부담금의부과대상자는부담금의부과기준일당시위에따른부담금의부과대상시설물의소유자로합니다(「도시교통정비촉진법」제36조제3항). 부담금부과기간중에부과대상시설물의철거 멸실(滅失)등으로부담금의부과기준일당시부과대상자가없는경우에는그부과기간중최종소유자를부과대상자로합니다(「도시교통정비촉진법」제36조제4항)

부과대상시설물을공동으로또는분할하여소유하고있는자에게는각각그소유지분에따라부담금을부과합니다. 다만,그부과대상시설물중소유지분의면적의기준은「도시교통정비촉진법시행령」으로정하되,기준면적미만인경우에는부담금을부과하지않습니다(「도시교통정비촉진법」제36조제5항)

교통유발부담금의경감시장은다음의어느하나에해당하는경우에는부담금을경감(輕減)할수있습니다(「도시교통정비촉진법」제38조및「도시교통정비촉진법시행령」제24조). 부과대상건물의소유자가휴업등특별한사유로30일이상그건물을사용하지않은경우에는시장이그사실을확인해서실제사용하지않는기간에해당하는부담금을경감할수있습니다   (이하 생략)