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소개글
서울 강남구 논현동 빌딩의 적정가치 산정한 보고서입니다. 본 보고서는 인근 거래사례를 활용한 거래사례비교법과 임대수익률을 이용한 빌딩의 적정가치를 산정하였습니다.
본 분석에는 공시지가, 2018년 지가변동률, 상업부동산 임대통계 중 소득수익률 등 공식적인 데이터를 활용하였습니다.
감정평가사들이 분석하는 기법과는 다소 차이가 나지만 부동산 거래 현장에서는 실질적으로 도움이 되는 분석보고서라고 판단합니다.
부동산 중개와 컨설팅업무를 20여년간 수행하면서 개발한 기법이므로 현장에 잘 맞는 방법이므로 많은 분들에게 도움이 되길 소망합니다.
저작시기 : 2018년 11월
목차
1장 대상 물건 현황
2장 평가 기본요소 산출
1. 거래사례
2. 거래사례 위치도
3. 건물가격
4. 토지 보정단가
3장 결론-적정가치 산정 종합
1. 산술적 적정가치
2. 결론
본문내용
3. 결론-적정가치 산정 종합
가. 산술적 적정가치
..........
나. 결 론
본 대상물건의 거래사례를 기준으로 산술한 적
정가치는 109.2억원으로 산정되었습니다.
실제적인 적정가치는 부동산 시장의 실거래되는
관행과 관련한 2가지 요소를 감안하여 판단하여야
할 것입니다.
첫째, 본 대상물건의 경우 거래사례에 비해
입지적으로 열세인 점
둘째, 현재 강남지역 부동산 시장의 상승세가
지속되고 있는 점
상기 2가지 요소를 감안할 때 본 물건의 원활
한 매각을 위해서는 109~114억원 정도가 적정하리라
사료됩니다. (이하 생략)
참고문헌
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