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소개글
부동산 가격평가원리 등 부동산 시장의 전반적 특성에 대한 레포트 자료입니다.
저작시기 : 2006년 3월
본문내용
부동산 가격평가원리를 부동산특성 및 부동산시장의 특성에
대하여
1.서론
일반적으로 시장이라 함은 재화와 용역을 교환하기 위해
수요, 공급자의 가격조정 및 그 결정공간으로 부동산 시장 역시 경쟁적 이용에 의한 공간배분, 부동산 이용패턴 결정, 부동산 권리의 가격조정 및 그 결정을 행하는 범위라 할 수 있다.부동산 시장은 부동산이 갖는 고정성의 특성으로 일반재화와는 달리 지리적 공간을 수반하여 대체, 경쟁의 원칙에 의거 유사부동산에 의해 그 가격이 균등화되는 지리적 구역이라 할 수 있다.부동산 시장은 부동산의 자연적, 인문적특성에의해 일반재화 시장과 구별되는 독특한시장을 갖는다.
2.부동산시장의 특성.
⑴ 개요
부동산은 物 자체로서의 특성인 자연적 특성과 인간이
부동산을 이용하면서 나타나는 인문적 특성이 있는데 이러한 특성으로 인해 부동산시장은 일반재화시장과는 구별되는 시장의 특성을 갖는다.감정평가 관점에서 부동산 특성이 부동산 시장에서의 작용관계는 다음과 같다.
⑵ 국지적 시장
부동산의 고정성으로 인해 공간적 작용범위가 일정지역으
로 한정되는데 이는 부동산 시장의 대체, 경쟁이 지역적, 국지적으로 한정되어 형성됨을 의미한다.이 때문에 부동산 시장별로 개별적인 특성을 가지며 시장에 따라 불균형의 문제가 발생하기도 한다.
⑶ 상품의 비표준화성
시장에서의 거래대상인 부동산이 개별성의 특성을 가짐으
로 인하여 상품의 표준화가 되기어렵다.따라서 견본거래가 불가능하고 개별적으로 거래가 이루어지며 일물일가의법칙이 적용되지 않으며 개별적인 동기나 특수한사정이 개입되기 쉽다.또한 부동산 시장이 부분시장의 형태를 갖는다.
⑷ 수급조절의 곤란성
부동산의 부증성의 특성에 의해 공급의 비탄력성을 갖는
바 부동산의 수급조절이 장, 단기에 걸쳐 자유롭지 못하여 시장을 불완전하게 만든다.
⑸ 기타특성
상기의 특성이외에도
① 거래의 비공개성, 단기거래의 곤란성 ② 가치증감의
우발성(외부효과성) ③ 공급의 지연과 하방경직성 ④ 정부개입의 필요성 ⑤ 이용전환비용등이 높다는 특성등이 있다.
3.부동산시장의 특성에 따른 감정평가의 필연성 및 평
가시 유의사항.
⑴ 감정평가의 의의
감정평가라 함은 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그
결과를 가액으로 표시하는 것으로서 이는 부동산시장의 분석을 통하여 이루어지게 된다.
⑵ 부동산시장의 특성에 따른 감정평가의 필연성
① 시장의 불완전성
상기와 같이 부동산시장은 국지적으로 시장이 형성되고, (이하 생략)
참고문헌
없음
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