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소개글
부동산 임대하기 위한 자료입니다.
저작시기 : 2005년 2월
본문내용
이 부동산은 총임대면적이 50평형의 작은 상가부동산이다
.이건물은 현재 레스트랑으로 사용되고있으며, 소유주는 김씨이다.
김씨가 소유중인 레스트랑의 임대보증금은 100, ,
원이며, 초기 임대료는 60, , 원이며, 매년 5% 올리기로 계약을 하였다.
김씨는 임대보증금을 정기예금에 입금하여 6%로 운용하
고있으며, 이 상가부동산을 5년후 560, , 원에 매각하려고한다.(자본비용 9%가정)
김씨의 최초취득가액은 평당 10, , 원씩 총 5억원
이었다.이중 20%는 10년만기로 은행에서 연리 7%로 융자를 받았다.
김씨가 레스트랑으로 임대를 하였을때 발생하는 비용은
다음과 같다.
공실 및 신용손실 : 매년 임대료*0.05, 대손충당
금 : 매년임대료* 0.02, 수선유지비 :건물가격* 0.0025, 화재보험료 : 건물가격 * 0.74
재산세 : 건물가격*0.009, 종토세 : 토지가격*
0.0056, 관리비 : 매년 임대료 *0.15
감가상각자산볏 : 50%, 내용년수 40년, 매도경비
는 없다고 가정하고 양도소득세는 예상매각가격에서 장부가격을 뺀 매도이익의 30%이다.
장부가격이란 전체가격에서 건물의 감가상가누계액을 제한
금액이다.
김씨 소유의 상가부동산의 현금흐름을 분석한후 npv,
irr, 이 상가부동산의 가치는 얼마인가 ?
소득세율 예시 영영수지 계산
과세표준액 세율(%) 누진 공제액 총임대소득(임대료,
보증금임대이율, 공실 및 신용손실(-), 기타수입(주차장, 자판기 등)
400만원 이하 5 0-영업비용
400만원 초과 9 160, 순영업소득(noi)
800만원 초과 xxxx.xx.xx,-차입금상환액(부
채서비스액)
1,600만원 초과 xxxx.xx.xx0, 세전 순이
익(btcf)
3,200만원 초과 xxxx.xx.xx0,-소득세 (이하 생략)
참고문헌
없음
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